楼市寒冬已过，这些城市很值得期待

芸公子，85后小阿姨，资深房产投资人，痴迷于房产研究，考察过上百个城市，成功穿越过多轮楼市牛熊，数次成功预测了房价的上涨走势，这是公子带你买房的第3年，用知识的杠杆撬动你的人生！

以下为“芸公子” 微信公众号粉丝问答精选提问

#01

楼市寒冬已过，这些城市很值得期待

提问：芸公子，一直看你文章，可否分享一下您对目前全国各地楼市的行情的看法和预测？

回答：楼市寒冬已过，这些城市很值得期待

北京楼市现在一天一个价，房东是牛逼哄哄，走路带风！上海豪宅跳升，黄浦、静安、徐汇、浦东，这些超核心区3000万以上的豪宅，一房难求，烈火一样熊熊燃烧！广州珠江新城二手房八天涨了七八百万……只有深圳休息，深度睡眠中

今年一线城市主要关注北京，去前年上海，广州，深圳已经走完大行情，热点板块走完就会休息，而北京还欠一波大行情

北京是当前最大的洼地，在国家大幅度的货币和信贷宽松下,北京楼市已经压不住，北京的“真刚需”开始纷纷出动

买家和中介联手找房，每天寻找诚意卖房房东，如果不是歪瓜裂枣的房子，房东每天至少能接到一个中介电话，好一些的次新有的比12月份价格高了10%~20%!

根据此时此景在北京购房有4点要注意：
1、北京楼市由于风向标意义重大，所以策略宜保守，不宜激进！
2、在北京买房最好的预期是选择西城、海淀的中下学区为当下的上策，不能乱买！
3、北京新房策略宜聚焦于北边和东边，以海淀、西城、东城、朝阳为上策！其他区域不适合乱买！

二线城市主要关注，苏州，成都、青岛、济南、武汉、重庆、郑州这种调整充分，去年行情有的刚启动就被中断，有的是还完全没启动的，政策松动都会有所反弹

苏州已从去年底触底反弹开启回暖之势，当地中介反映有的房子房东几十上百万的加价，刚需立即上车，以上其它城市，做好信贷工作开始扫楼看房200套，行情一到火速下手！

#02

成都楼市的生命力，远超想像！

提问：芸公子，成都高新区，金融城板块，复地金融岛，目前单价4.5到5万不等，面积112到200平不等，这个单价已经够高了，后面还有增值空间吗，算不算ceo贵妇盘

回答：成都楼市长期看好，人口经济基本面的都不错，去年打压今年小阳春继续上扬，生命力实属强大，天花板不停被打破

因此豪宅ceo的定位也在不停打破，价值对应的价格持续上涨。

这个价格在成都的顶级片区和地段是问题不大的，每种楼盘有它不同的对标标的不叫ceo，是它就值这个价，上海豪宅盘翠湖天地已经有35万每平的房子成交了！

未来楼市分化，除了少数显著的真正CEO，大部分改善和豪宅潜力会体现得比之前任何时候都更突出！

#03

避坑买潜力房的套路，其实你一学就好

提问:芸公子，房产投资小白，父母已经买了好，现在手里有些钱，想沉淀到房产，都说楼市已经发生可变化，心底略微有些疑惑，请问有哪些房子不能买，十分感谢芸老师！

回答：心情十分理解，不过也不需要过分担心，楼市无论变化，都是万变不离其宗，大道至简，最简单的方法避开一些硬伤房。
1. 采光不好的楼层
2. 设计布局超奇葩的户型
3. 产权不清晰的房子
4. 房龄老或者拿地时间比较久的楼盘
5. 靠近高速路、高架桥的楼栋
6. 挨着加油站、垃圾站的楼栋
7. 临近变电站或者高压线的楼栋
8. 周边配套不完善的楼盘

带有以上硬伤的房子，既影响了居住的舒适度，也减少了购买人数，影响房屋上涨，立即避开。现在楼市分化记得选好板块选好楼盘即可，另外千万记住一句话：千金买有邻，万金买无邻，自住买豪宅，投资买普宅。

#04

让一让，上海五大新城开始抢人了

提问：环沪的房子是不是也有潜力啊？

回答：最近燕郊比较火，因为北京楼市处于大涨前夜，然后燕郊楼市也回调到位，加上燕郊要通一条地铁，所以不少人看好燕郊。但是上海搞了5大新城，跟北京不一样，这5大新城本质上就是迁移内环的人，同时也虹吸了周边城市的人口，这无疑是有些利空上海附近的城市，不大建议入哈

以上为“芸公子” 微信公众号粉丝问答精选提问

人的一生中选择比努力更重要，希望认识芸公子是你一生中的重要转折点，也是你升阶的起点！