作者：可研智库
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可研智库上周重点情报回顾：
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金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委分别发声，对房地产可能出现的系统性风险提出了保障措施，坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期
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中国平安：做符合政策导向的不动产投资 包括保障性租赁住房
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北辰实业：2021年营收220.94亿元 同比增22.77%
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嘉里建设：今年内地房地产环境“客观严峻、主观宽松”
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招商局置地：2021年全年公司营业额为259.21亿元，同比增加约36.7%
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中国铁建：房地产公开发行公司债券的票面利率
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济南2022年集中供地计划：全年计划住宅供地16116亩
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徐州2022年首批供地：13宗涉宅地揽金50.53亿 仅一宗地块溢价出让
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合肥2022首批集中供地正式开拍：17宗地近150亿成交
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福州2022首批集中供地：12宗地超66.3亿成交
重点
房地产税试点不扩大，房市回暖在即？
【3月16日，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委分别发声，对房地产可能出现的系统性风险提出了保障措施，坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期】
金融委：稳增长稳市场更提振信心
3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，会议定调：坚持以经济建设为中心，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化、法治化原则，坚持“两个毫不动摇”，切实保护产权，全力落实中央经济工作会议精神和全国“两会”部署，统筹疫情防控和经济社会发展，保持经济运行在合理区间，保持资本市场平稳运行。
有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。
银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款
银保监会强调，要按照稳字当头、稳中求进的要求，全力支持稳定宏观经济大盘，促进经济运行在合理区间。要指导银行保险机构从大局出发，坚定支持实体经济发展。提升金融服务乡村振兴质效，助力“新市民”在城镇安居创业。继续规范发展第三支柱养老保险，推动完善健康保险服务。持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
央行：稳中求进防范化解房地产市场风险
央行再次提出“货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长”、“稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作”。
财政部：暂不扩大房地产税改革试点
财政部明确，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
这意味着扩大房地产税改革试点城市将被推迟，短期内有利于稳定市场预期，缓解房地产市场潜在风险，不过房地产税改革方向没有改变。
证监会：积极配合有力有效化解房地产企业风险
证监会表示坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化、法治化原则，主动加强与宏观经济管理部门、行业主管部门等方面的沟通协调，保持政策预期的稳定和一致性，助力稳定宏观经济大盘和金融运行。继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力。
外汇局：配合促进房地产市场健康稳定发展
外汇局提出“稳妥有序推进资本项目高水平开放”、“坚定支持实体经济发展，助力宏观经济稳定”。这一提法不仅符合“房住不炒”的基调，还对房地产进行了精准的、高水平的开放，此举对外资的运用带来积极意义。
【中国平安：做符合政策导向的不动产投资 包括保障性租赁住房】
3月17日，中国平安保险（集团）股份有限公司举行线上2021年度业绩会议，会上被问及公司在不动产方面的投资策略会否改变时，首席投资执行官邓斌表示，公司的投资配置是多方向的，也有风险分散效应，未来会继续坚持投资理念，坚守底线，把握机遇，穿越周期，领先价值。在战略资产配置的引领之下，做符合国家政策导向的不动产投资，包括碳中和、数字经济、医疗健康等优质不动产项目，以及优质的商业不动产、保障性租赁住房，这一类国家经济发展息息相关的不动产的板块，都会有一个积极的关注。
重点
嘉里建设：公司主席黄小抗将轮值告退 郭孔华接任职位
【中原建业：2021年实现收入13.01亿元 净利润率达59.2%】
3月15日，中原建业发布上市以来的首份年报，也让外界从中回看企业过去一年的表现。
数据显示，2021年全年，中原建业实现合约销售金额402.75亿元，同比增长17.4%；合约销售建筑面积626.17万平方米，同比增长9.8%。
报告期内，该公司实现收入13.01亿元，较2020年增加13.0%，净利润为7.7亿元，核心净利润为7.85亿元，分别同比增长13.0%、13.9%。
就市场空间而言表示，去金融化和缩表初清对行业是一个转型的过程，也是一个阵痛期。与过去的高速发展相比，房地产行业经历过黄金时期，经历过白银时期，现在进入了黑铁时代，走向了管理红利的阶段。在这种情况下，代建市场受到了越来越多的开发商的重视，所以这个行业也面临着一些新的发展机遇。
【北辰实业2021年营收220.94亿元 同比增22.77%】
3月16日所发年报数据，北辰实业去年营业收入实现了22.77%同比增长，但公司利润总额和归属于母公司净利润同比分别下降51.27%和25.21%。
数据显示，报告期内公司会展及投资物业(含酒店)实现收入18.21亿元，同比增长4.78%。从地区分布来看，北京地区实现收入63.94亿元，占全年营业收入的28.94%；武汉地区实现收入63.81亿元，占全年营业收入的28.88%；长沙地区实现收入40.16亿元，占全年营业收入的18.18%。
作为今年3月最先披露2021年度业绩的房企之一，北辰实业的数据并不特别靓丽。对于其近两年十分看重并重金投入的会展业务，期间更录得亏损。
报告期内，北辰实业录得销售费用6.13亿元，较去年同期增加13.62%；管理费用9.78亿元，较去年同期增加15.16%；财务费用5.61亿元，较去年同期更增长了达86.68%。
财务费用明显增加，主要由于报告期内北辰实业费用化的利息支出增加所导致。2021年，该公司利息费用由上一年的4.67亿元增长为6.89亿元。
北辰实业表示将积极开展多渠道、多形式融资，进一步加强风险防控，充分利用“总部融资”模式的优势，降低财务成本，加强对负债的主动管控，保持财务稳健。
【嘉里建设： 今年内地房地产环境“客观严峻、主观宽松”】
3月17日，嘉里建设有限公司发布董事会变更公告，嘉里建设主席及执行董事黄小抗根据公司细则将于股东周年大会上轮值告退，其将不再重选。因此，他将退任嘉里建设主席及执行董事、提名委员会主席，以及执行委员会、财务委员会及薪酬委员会成员职务。
嘉里建设副主席兼行政总裁及执行董事郭孔华将获推选为公司主席，并获委任为公司提名委员会主席，同时继续担任公司行政总裁职务。本次成员变更由嘉里建设将于5月19日举行的股东周年大会终结时生效。
同天，嘉里建设发布了2021年度全年业绩，公告显示，2021年，嘉里建设录得综合收入153.3亿港元，按年上升6%。在香港及内地共录得合约销售179.1亿港元，较销售目标超出33%。
对于今年内地房地产环境的看法，黄小抗以“客观严峻、主观宽松”八个字形容。黄小抗表示总体认为今年或是今后房地产的情形，包括内地、香港，都应该往比较宽松或者是比较健康的趋势发展。
【招商局置地：2021年全年公司营业额为259.21亿元，同比增加约36.7%】
3月18日，招商局置地有限公司公告称，2021年全年，公司营业额为259.21亿元，同比增加约36.7%；对应毛利为47.92亿元，毛利率为18.49%，同比下降6.4个百分点；录得溢利为15.83亿元，同比增长约4.6%；公司拥有人应占溢利为5.61亿元，同比下降约20%；每股基本盈利为11.43分，同比下降约20%。
截至2021年12月31日，招商局置地拥有人应占权益为97.39亿元，与去年年底相比增加约2.5%。
物业销售方面，2021年，招商局置地连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额为人民币55,196,000,000元，同比增长约10.7%。合同销售总面积为2,392,049平方米，同比下降约13.1%。平均售价约为每平方米人民币23075元，同比增加约27.4%。
具体分区域看销售额，2021年，佛山、广州、重庆、南京及句容、西安以及香港之项目占该集团总收益的比例分别约为14.9%、8.6%、34.7%、32.8%、8.7%及0.3%。
此外，招商局置地表示，2021年末期派息金额及公司预设派发货币为每股0.06港元。
【中国铁建：房地产公开发行公司债券的票面利率】
3月18日，中国铁建房地产集团有限公司发布关于2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)的票面利率公告。
本期债券为5年期固定利率债券，票面利率询价区间为3.00%-4.00%。2022年3月17日，发行人和主承销商向专业投资者进行了票面利率询价。
重点
重点城市2022年首批集中供地：合肥17宗地近150亿成交
【济南2022年集中供地计划：全年计划住宅供地16116亩】
3月16日，济南市自然资源和规划局公布2022年国有建设用地供应计划，全市全年计划供地4987.53公顷（74813亩）。其中住宅计划供应1074.4公顷(16116亩)，商服用地计划供应579.07公顷(8686亩)，工矿仓储用地计划供应1330.29公顷，公共管理、公共服务用地计划供应522.48公顷，交通运输用地计划供应1481.29公顷。
住宅用地方面，全市2022年度住宅用地计划供应1074.4公顷(16116亩)，占供地计划总量的21.54%，其中商品住宅857.12公顷(12857亩)、安置房152.79公顷(2292亩)、租赁住房64.49公顷(967亩)。
此外，住宅用地集中发布招拍挂公告的时间分别为3月下旬、6月下旬、9月下旬和11月下旬，共分4次供应。
【徐州2022年首批供地：13宗涉宅地揽金50.53亿 仅一宗地块溢价出让】
3月16日，江苏徐州正式开启2022年第一批集中供地，涉及13宗涉宅用地出让。
据可研智库了解，13宗地块中有12宗以底价成交，唯一一宗溢价成交的地块是由江苏徐钢竞得的2022-20号南闫窝二期AB地块，成交价5.96亿元，楼面价7298元/平方米，溢价率12.45%。
从拿地企业来看，基本以本地国企为主。除此之外，仅新盛、金为、水利三家各自摘得一地。最终，13宗地块全部完成出让，共揽金50.53亿元，
【合肥2022首批集中供地正式开拍：17宗地近150亿成交】
3月17日，合肥2022首批集中供地正式开拍，上午即以11宗地块全部封顶价格进入竞品质阶段火热开场；下午4地块达到封顶价格，保利、乐富强分别以溢价率7.77%、11.49%拿下瑶海区04号和庐阳区03号地块。
开拍前夕，合肥土地市场网发布拍卖转挂牌公告，原定3月17日出让的15宗地拍卖转挂牌，暂定3月25日下午2:30出让。17宗涉宅地块中有15宗达封顶价格，总成交金额149.78亿元。相比此前低迷的土地市场，忽视15宗地拍卖转挂牌情况下，合肥此次集中供地可以说是甚是火热。或许预示接下来的土拍市场将重归火热。
市场消息称，国企/央企以及有央企背景的房企报名比较多，包括华润报名10宗、招商报名9宗、中海报名8宗、金茂报名7宗、保利报名6宗、绿城报名6宗。龙湖作为民营中较为稳妥的房企，也报名了8宗地块，另外徽创报名7宗、置地报名5宗、邦泰报名4宗、旭辉报名3宗、远大报名3宗。
【福州2022首批集中供地：12宗地超66.3亿成交】
3月16日上午，福州举行了2022年首轮集中供地现场拍卖，出让地块涵盖晋安、仓山、鼓楼等城区，总体量达787.93亩，起拍总价164.35亿元。
本次土拍原计划集中出让17幅宗地，其中有15幅宗地含住宅用途，另有2幅为商服、公园绿地用地。
值得关注的是，厦门建发成为本次土拍最大赢家，近30亿斩获2宗地块。另外，保利以溢价率14.91%创下本次土拍最高溢价，该地块位于晋安安铺路南侧，成交价0.609亿，出让面积8934平方米，要求建设自持社会租赁住房。
福州2022年首轮集中供地总体上较为温和，以出让12宗地块、揽金66.3亿落下帷幕。
责任编辑：安琪
