从去年下半年开始，我国100个大中小城市房价进入下跌状态，从今年开始，各大城市纷纷实施降低首付、降低利率、降低贷款难度等鼓励性购房政策，但这并不能阻止全国平均房价再次跌至万元以内。
按理说，随着购房成本降低，优惠政策延长，大家购房热情更上一层楼，从需求多寡影响价格高低的价值规律来看，房价回升速度将进一步加快，但为什么现实总是事与愿违呢？
以下三个理由是现实的。看了这个就知道发生上述矛盾现象的理由。
第一，人们的购买需求减少
国家统计局公布的数据显示，目前，我国城镇家庭拥有房地产数量已经达到1.5套，住房拥有率达到96%。在是否购房的政策要求下，以这些名义购房的家庭并不着急或不想继续购房。
这还不是根本原因。对于房产税和房产税迟早要来的高心理预期，那些想给自己买套养老房、为子女准备婚房的父母，在楼市上涨的时候，害怕自己会承担更多的购房成本，于是纷纷持币观望。
剩下不到4%的无房家庭，大部分因为自己购买力不足而迟迟不买房，剩下的一部分人消化不了楼市这样巨大的库存。
第二，疫情对经济的负面影响还没有消失
在三年前的新型冠状病毒大爆发，有多少家庭开始食用自己的旧书，在疫情逐渐得到控制的同时，以病毒变异的形式出现在人们的视野中。
去年西安，今年上海就是一个很好的例子。在疫情对经济的负面影响尚未消失的今天，许多有点钱的家庭希望把这些微薄的积蓄牢牢掌握在自己手中，让个人能够应对意外的能力。
从个人的角度来看，上述做法是可以理解的，但从社会的角度来看，目前房地产仍然是比较靠谱、收益率较高的理财方式，在个人经济实力允许的情况下，我们也可以以自住的心态购买具备一定升值潜力的房子。
第三，打算购买的人的情绪越来越强烈
自去年中央出台“三道红线”政策以来，各大房企融资渠道大幅减少。在房地产市场进入下行期的今天，许多房企的现金流被严重切断，这位负责人不得不暂停手头项目的开发。也就是说，住宅老化的风险逐渐提高。
这时，打算购房的人害怕自己不能承诺住房，同时又必须按原贷款合同约定的金额还款，于是不约而同地选择了持币观望。这样楼盘的销售情况自然不容乐观。
责任编辑：安琪
