今年上半年以来，关于房地产的消息层出不穷，而且长期霸占着热门榜；从国家到地方，多方面、多层级、多角度助推房地产脱困。应一些粉丝大哥们的需求，乐空也来聊聊国内的“房市”，顺便说一说自己的观点。
数据不会说谎，该来的总会来的
数据源自：国家统计局
国家统计局8月15日发布的最新数据显示，全国商品房销售情况过去一年跌得很稳定，7月末，商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%，其中，住宅待售面积增长14.1%。从今年年初至今一直保持着负增长，虽然从数据轨迹上看有一点趋缓的意思，但是压根阻碍不了房子卖不出去的事实。
另外7月份的房地产开发景气指数仅为95.26；一年时间整整跌去了5.71个百分点，这也说明了房地产行业目前的难处。
我们都知道，房价过高，对经济和社会危害很大；但房地产市场过于萎靡，对中国经济的伤害也很大。房地产在中国这些年的经济发展之中权重很大，在GDP数据之中的占比也很大，加上房地产附带的产业链太多了，所以说它的涨跌对我们的生活有着举足轻重的地位。
紧锣密鼓的政策支持，政客们是真“急”了
就房地产而言，现在摆在我们面前的不仅仅是疫情的问题，还有人口增长率下降、全球经济衰退、一些西方国家还大搞贸易保护主义等一串串事情。加上人口红利期的消失、老龄化问题的增加，房地产市场面临的问题将会越来越明显。
今年以来政策出台的频次和力度都在明显加大。从上百城已发布的稳楼市政策来看，其中包括降首付、提高公积金贷款额度、给予购房补贴、取消限购、契税减免、支持多孩家庭购房需求、降低首套房贷利率等等。
有数据表明，过去几个月时间从国家到地方政府出台了近500项针对房地产的措施；因为政策扎堆出炉，数据太多太杂了，我们就从中挑几个具有代表性的消息跟大家做一个梳理。
房子能不能卖得动，最关键的因素是有没有足够的市场需要；其实就是说有没有足够的人口支撑起这个市场；国家最近17个部门联合发布的三胎政策就是“催生”的手段，这是从最根本的地方出发解决人口增长的问题。我国一线城市的房价为什么抗跌性好很多？人口基数足够大就是重要的原因。
数据源自：中国外汇交易中心
当然人口增长的问题从时间上来说跨度有点大，这是一个长期的政策手段；当前而言最好的办法就是加快货币的流通速度；最近一段时间，从MLF到LPR都在纷纷下调，央行这么做的目的就为了刺激企业的投资意愿，拉动居民的消费进而带动经济的复苏。在社融数据不好的情况之下，国家策马执鞭直接开始赶咯。但是民众最终能不能为此买单，还真不好说，至少笔者不会在这个时期去买，从原本的买不起到现在的没钱买，其实百姓更着急啊。
房地产还有春天吗？
任何行业的发展都要经历萌芽期，启动期，上涨期，滞涨期，下跌期、平缓期这几个阶段的；房地产也是一样，当前它正处在滞涨期。在这个阶段要想进一步促进房地产复苏，着实是一个比较烧脑的问题。
当前阶段要促进房地产市场回暖，笔者认为最重要的是增强市场的信心。在坚持“房住不炒”的政策前提下提高购房者的信心，让百姓能够看到实实在在的好处才是最主要的。比如这一次央行5年期LPR下调15个基点就最直观了；我们按照100万贷款金额、30年等额本息的方式，每个月月供约可以减少100元左右，30年下来总共可以少还36000元左右。如果这种政策的力度在接下来进一步放大，我想对购房者而言是最大的利好了。
经过暴涨期之后的房地产市场，接下来的走势会更加的理性，短期之内房价出现暴烈式的下跌概率是偏低的；在房地产红利期已过的前提之下，如果再把房子作为重要的资产匹配标的显而是不合理的。所以说，这一次央行降息的动作可能有短期止痛的作用，但是长期的效果怎么样还是一个问号，后面的问题走一步看一步，指不定这个降息的力度还会加大。所以说这个时候对房子来说大家是继续躺平还是入手呢？我想应该是有答案了的。
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作者：乐空先生 日期：2022.8.23 友情提示：文中相关图文源自网络公开资料，如有不适可以联系作者删除；若有转载需求，请注明出处。
责任编辑：安琪
