房地产预售制是市场陋习，已经到了该结束的时候。
有观点认为——
假如取消现行的商品房预售制度，“断贷现象”“停工或半停工”，甚至烂尾楼现象也许会变少，但房地产大规模的土地供应、大批量的新房供给将不复存在。
囤地，还有预售制，这都是一些不正常的东西，不正常的东西，也会在时代的进步中逐渐退出舞台。
经济学家陈海滨曾表示，如果取消预售制，至少有75%的房企将会倒闭。
商品房预售制度在房地产行业运行了28年之久，在福利分房进入货币分房之 际，起到了很好的市场平衡、资金平衡的作用。
预售制指的是开发商将正在建设中的商品房预先出售给购房者，对于商品本身而言，是违反逻辑的举动，商品看不到，就可以卖，这本来是不可思议的。这一举动来自于香港商人发明的炒楼花。
1994年的《房地产管理法》中引入商品房预售制。市场不成熟，房企没有什么钱搞开发，都催生了这一形式的合规化。
预售制在中国房地业的发展中地位至高，作为中国商品房销售的最主要方式，房企高杠杆这是最直接的一个资金来源，可以说，预售制极大缩短房企现金回笼周期。
最早的预售制是这样表述的，不仿品味一下：
“第一期先交订金百分之五十，第二期落妥二楼楼面交百分之十……第六期余款百分之十于领到入伙纸时清缴。”
之前，海南省全面推开现房销售，这是开了一个非常好的风气。海南省在2020年3月间发布了《建立房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知规定，从文件发布之日开始，新出让的土地建设商品房的，全部要实行现房销售制度。
借银行的钱下蛋，购房者的钱下蛋，在以前的房地产开发中，这是一个惯例。不过现在银行已经全面收紧向房企的贷款，房企用银行的钱开发项目，现在越来越难了。
但是由于预售制的存在，以及至今没有被完全的打破，房企仍然可以用购房者的钱周转。
预售制的存在，也让房地产策划成为很重要的一个环节，购买者买房看不到房子，但可以听到各种故事、诸多概念，虚假宣传与过度承诺，并不在少数。
如果房子资金链断了，楼盘烂尾了，那么吃亏的还是购房者。
现在用PPT都融不到资了，预售制是不是也该加速退场。
责任编辑：安琪
