这些年在城市化的推动下，越来越多的农村人口进城务工了，给城市经济带来了很大的动力，同时也给城市带来了大量的居住需求，一时间沿海城市的房地产市场逐渐火热起来，越来越多的人有了在城市买房定居的想法，并且在房价不断上涨的过程中，不少人发现房子竟然可以当做投资品来使用，这从很大程度上激活了楼市投资的热情，这种趋势逐渐的就从沿海地区蔓延到了内陆城市，前几年在大规模棚改的影响下，三四线城市楼市迎来了红利期，房价从之前每平米三四千元涨到了后来的七八千元每平米，部分三四线城市房价甚至突破了完全大关，当时不少行业人士还声称这是楼市补涨，意思就是三四线城市房价早晚都要赶上一二线城市几万的房价，在这么紧张的氛围之下，三四线城市楼市成交火热，开发商拿地积极性很强！
可以说前几年的三四线楼市风光无限，其风头甚至要盖过一二线楼市了，可是随着2020年大规模棚改的撤出，三四线城市房价这块就开始停涨了，成交量也有了一定的回落，特别是自去年全国楼市整体降温之后，三四线城市楼市就面临着断崖式的降温，之前每平米七八千元的房价没有了，房价下跌幅度高达一两千元，不少网友都发现自己老家城市的房价现在竟然跌到了五六千元每平米，并且在房价如此优惠的背景下，无论是新房还是二手房市场交易持续低迷，即便是今年多达460次的宽松政策之后，三四线城市楼市成交量依然没有任何的起色，这让三四线的投资者感到万分的焦急，他们非常期待下半年的楼市能够让他们喘一口气！
但他们的希望可能要落空了。最近中指研究院数据显示，截至2022年5月底，按近6个月月均销售面积计算，一线城市短期库存出清周期13.9个月；二线代表城市出清周期18.3个月，较2021年末延长4.9个月，短期库存面临一定压力；三四线代表城市出清周期23.4个月，较2021年末延长6.1个月，市场库存去化压力较大。
从这份数据里我们可以看出，现在一二三四线城市的库存周期都出现了延长的情况，其中三四线城市的库存延长周期达到了23.4个月，那么也就是说，即便是现在三四线城市不再上市新房了，也需要大概2年的时间才能消化完市场上的库存。不难看出现在三四线城市开发商的销售压力有多大，面对这么大的市场竞争，三四线城市的开发商只能通过继续降价的方式来吸引购房者，毕竟只有这样才会有购房者来，不然他们依然观望情绪强烈！
另外三四线城市现在二手房市场的库存也是激增，并且二手房价格现在下跌幅度比新房还要明显，二手房价格倒挂的现象消失了，那么二手房的竞争优势就出来了，毕竟二手房都是现房，而新房市场上大多都是期房，现在市场上的购房者对于期房几乎是敬而远之的，这在一定程度上也影响到了库存的消化，毕竟现在开发商的资金链非常紧张，不少楼盘都出现了停工的现象，购房者根本就没有考虑购买期房。
责任编辑：安琪
