自从三四线城市棚改货币化叫停以来，房价一直维持在比较高的位置，令很多业内人士也感到很难理解。一方面城市居民住房的拥有量达到户均1.5套，另一方面房价居高不下，空置房和新房的库存量却屡创新高，人口外流严重，而新市区却还在加紧建设。为什么会出现这种现象？
第一，老城区空置房增多，很多城市出现“鹤岗化”
当前在全国2851个县城中，多数县城都在老城区之外，重新设立新区，如开发区、新市区等名称。这些设立的新市区，除了精心规划招商引资之外，更多的地方实行土地财政的结果。老城区各项配套被弱化，楼市也出现不同程度的下跌，人口流向新市区。空置房增多，而且，房价下跌严重，人气散尽，出现“鹤岗化”的萧条状态。
第二，优质资源迁移到新市区，老旧小区“乡镇化”
县城搬离老城区以后，把老城区内的优质资源迁移到新市区，人口也大量流向新市区。很多本来在老城区居住的百姓，因为老城区资源的流失，只能在新市区重新买房，以便享受原有的教育、医疗、购物等资源。所以，搬迁后的县城，除了房价上涨，土地能够高价拍卖，环境得到改善以外。其他的资源都是从老城区迁移过来的。老城区却成了“乡镇化”，居住体验和生活质量下降。
第三，二手房有价无市，老旧楼房出现“无人化”
由于高收入的人群多数都搬离老城区，导致各小区大量的二手房有价无市，难以卖掉。人口的流失，导致就业人数减少，商业环境变差，房子难以出租。很多单位的房改房，在老人去世以后，就出现空置的情况，无人居住和管理。孩子在外地工作的家庭，房子就一直空置，有的多年不交物业费，也联系不上合法的继承人，出现“无人化”的情况，十分萧条和凄凉。
除此之外，很多已经搬到新市区的家庭，由于老房子卖不掉，新房还贷出现困难，面临断供的风险，生活质量受到影响。以下几种人逃离县城：
01，高杠杆贷款买楼的农民
前几年农民进城买楼成为时尚，因为房价上涨，而且二手房比较容易卖出。所以，高杠杆贷款的家庭，如果急需用钱想变现很容易。所以，会有大量农民买楼，用于结婚或者孩子上学。现在，二手房出现下跌的行情，而且有价无市难以卖掉，对于收入不稳定的农民要承担较大的风险。很多人想卖掉房子，然后回到村里生活。
02，高学历的人才
由于县域经济受企业转型的影响，就业压力在增加，收入却在减少。前几年回乡的高校毕业生，会选择去大城市工作和生活。所以，在县城的房子就会想办法卖掉，以后很难再回老家工作和定居。虽然很多地方出台高学历人群的购房补助，由于对未来就业形势的看淡，还是很难吸引他们在县城工作的。
03，有一技之长的工薪族和手工业者
县城的人口在流出，有一技之长的工薪族和手工业者，就会选择去外地工作赚钱养家。互联网时代，从事餐饮服务、商业零售、机械制造和其他行业等，在县城都难以得到发展，已经被大型互联网公司所替代。所以，有一技之长的工薪族只能去大城市发展，寻找新的就业机会。从事餐饮、技术服务等手工业者，去大城市也会有自己的用武之地。
责任编辑：安琪
