4月，武汉楼市供应和销售大幅减少，新房住宅成交量不到去年同期三成，继续创近5年来(除疫情封城期间外)以来新低。武汉迎来近年来最冷的“金三银四”。
此外，5月为上半年最后一个重要销售节点，加上调控放松趋势的预期加强，开发商推盘动力有所增强。但由于市场信心难以恢复，预计5月武汉楼市复苏难度不减，房企压力仍相对较大。
4月商品住宅供应89.77万方环比减少23.7%
供应仍低于去年同期
三环内主城区占比上升
2022年4月份(4月1号-4月30号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应135.74万方 ，其中主城107.58万方，远城区28.15万方。
全市商品住宅新增供应89.77万方，环比减少23.7%同比减少68.5%；其中主城区新增供应68.34万方，环比增加9.0%同比减少58.5%，远城区新增供应21.43万方，环比减少61.1%同比减少82.1%。
武汉商品住宅供求情况
受市场及疫情等因素影响，4月住宅供应环比、同比均大幅减少，供应主要集中在下旬，区域则有所集中、其中二七后湖片、沌口片和汉口中心区占比较大均超过10万方。总体来看，全市有42个新增预售许可证其中住宅项目34个另有还建及限价房项目1个，供应量略低于3月份。供应区域集中在二七后湖片、沌口片和汉口中心区等主城区域及江夏、蔡甸等远城区。值得注意的是纯新盘占比有所减少，有中铁·阅湖郡、金地汉口峯汇、东原印·柒雅、龙湖·天璞等新盘集中上市。
2022年4月武汉各片区商品住宅新增供应量（单位：万方）
分城区来看，本月主城区楼市供应占全市总供应量的76%较上月明显上升；主要集中在三环以内区域。其中二七后湖片以12.2万方位居主城第一，主要项目中信泰富滨江金融城、幸福时代大家等项目开盘加推。而沌口片以10.04万方居第二位，主要为禹洲朗廷元著、武汉城建电建汤湖观筑和武汉城建悦享湖璟等项目，供应量环比有所增长，其中纯新盘有所减少。
此外，远城区热度则相对明显降温，其中江夏、蔡甸比较抢眼，江夏以7.4万方位列远城第一，主要为鹏湖湾四期、鸿发·世纪华府、弘阳云栖玖著等楼盘上市、。而蔡甸以5.0万方位居远城区第二位，主要项目金地国际城等项目。此外，武昌中心区、南湖片、四新片、 汉南等片区零供应。
2022年4月武汉商品住宅新增供应情况 单位：万方
2022年5月,武汉楼市进入上半年最后的销售节点，推盘将维持平稳，其中光谷区域将有大量新盘上市。
预计5月武汉盘约45个，其中纯新盘19个占比有所上升。大汉口约18盘、大武昌16盘，大汉阳11盘占比有所下降。其中汉口主要集中在二七后湖、古田片、东西湖片、黄陂等区域，如融创公园大观、龙湖清能天曜、远洋长江樽等值得关注外，此外，保利云锦、幸福湾星锦、仁恒滨江园、金地汉口峯汇等也将开盘。武昌主要集中在光谷、白沙洲、武昌中心区、青山等热门区域，其中东原印•柒雅、龙湖•天璞等首次开盘、光谷大家中心、东湖金茂府、华侨城红坊；中建东湖之星、中交越秀知园等楼盘加推。汉阳则集中在汉阳中心区、沌口、蔡甸等区域，其中远洋东方境世界观、滨江金茂府、保利庭瑞阅江台等盘开盘加推，金地国际城、车谷经外小镇、南山悦时光是纯新盘。
4月全市新房住宅销量4472套环比减39.2%同比减76.9%、均价同比下跌0.7%
2022年4月份据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交9575套，其中商品住宅成交4472套，保障房和限价房项目成交2782套主要为二七长投金岸和江夏花山学府等项目，商铺和写字楼等其他非住宅成交2321套环比有所减少。3月成交均价18027元/平米，环比上涨0.8%同比下跌0.7%，房价涨幅收窄。
2021年以来武汉新建商品住宅成交情况
（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）
受武汉城建信达后湖里和幸福时代大家、武汉万达文旅城、万科光澜道等项目备案影响武汉城建集团、万达集团和万科成交金额继续占据前三，成4月楼市大赢家。
主城区成交2742套环比减44.8%同比减81.2%
光谷东、东西湖、白沙洲占比较大
均价同比上涨5.8%
4月份武汉主城区商品住宅共成交2742套，较上月减少2221套，环比减少44.8%同比减少81.2%，平均每天销量98套。成交均价21664元/平方米，较上月价格水平上涨1124元/平方米，受主城光谷新中心、东西湖片、白沙洲片占比较大影响，住宅价格环比上涨5.5%同比上涨5.8%。
2021年以来武汉主城区商品住宅成交情况
从主城区各片量价变化来看，本月中心片区的房价明显上涨但销量环比则大幅减少，且远低于去年同期：
2022年4月汉口区域商品住宅成交情况
汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目华发公园首府成交30套、中建御景星城成交20套、首创天阅一江源成交11套等，该片区成交均价上涨9.5%；二七后湖片成交项目主要为幸福时代大家成交59套，武汉城建信达后湖里成交58套、融创公园大观成交32套，该片区成交均价上涨2.2%；古田片则是华发都荟天地成交34套、中国铁建·招商蛇口·国著上宸成交34套，成交均价上涨8.1%；东西湖片成交环比小幅增长，主力项目武汉二十四城备案52套，中南云城成交40套，电建地产洺悦御府成交19套，该片区成交均价也因此上涨0.3%。
2022年4月武昌区域商品住宅成交情况
武昌方向，本月武昌中心区长江悦成交22套。万达御湖汉印成交16套、融侨滨江城天域成交11套，片区房价上涨4.0%；青山片华侨城欢乐天际成交46套，此外大华锦绣时代成交28套、招商一江璟城成交22套，片区成交均价也上涨6.2%；南湖片中建福地星城成交62套、万科新都会成交13套因此销量下降，均价下跌2.2%；白沙洲片本月推盘量减少、其中万科光澜道成交113套为本月销冠、旭辉都会山成交28套，此外景瑞天赋滨江成交18套、旭辉华宇江悦府成交18套，受此影响，片区成交均价下跌1.0%。
2022年4月光谷区域商品住宅成交情况
光谷方向，光谷新中心继续一枝独秀仍是推盘和销售主力。关山片继续减少；此外，关山片因万科锦程成交6套、光谷悦城备案4套，关山片房价下跌13.5%；光谷新中心片区长江广电光谷家成交44套、旭辉千山凌云成交37套和长江存储国际社区成交34套，片区成交均价也因此上涨12.3%；光谷南方向本月成交减少，其中美的雅居乐云筑成交37套、经发金地四季都会成交13套，片区成交均价下跌8.9%。
2022年4月汉阳区域商品住宅成交情况
汉阳方向，沌口片以招商武汉城建未来中心成交30套最多，兰亭大境成交20套，禹洲朗廷元著成交15套，其片区均价下跌1.1%；汉阳中心区主要成交楼盘为纽宾凯汉CITY备案55套、远洋东方境世界观成46套和万科新世纪翡翠滨江成交34套，片区房价上涨2.1%；四新方向，招商江山和樾成交46套，卓越大江成交27套、海格公馆成交27套，片区房价较上月上涨4.1%。
远城区成交1730套环比减27.8%同比减67.4%
成交量大幅下降
均价同比上涨3.4%
3月份，远城区商品住宅共成交1730套，较上月减少665套，环比减少27.8%。受新洲、黄陂销量占比上升影响成交均价11828元/平方米，价格环比下跌2.6%同比上涨3.4%。远城区楼市热度有所下降。
2021年以来武汉远城区商品住宅成交情况
与主城区相比，本月远城整体降温也远低于去年同期，主要受市场及推盘因素影响，此外本月开盘加推房源量减少明显，推盘主要仍集中在江夏、黄陂和新洲。新推项目的开盘去化有所走低。受此影响，远城区成交均价有所回落。
从片区量价变化来看，蔡甸汉映成交43套最多、武汉碧桂园星樾成交29套、中粮祥云地铁小镇成交22套，片区房价较上周下跌1.9%；黄陂本月保亿未来长江城成交33套；帝大御璟城成交31套，片区房价微涨0.4%；新洲方向，武汉万达文旅城成交100套，宝业航天府成交63套，片区房价上涨3.1%；汉南本月武汉绿地城备案33套、依云水岸成交13套，其片区房价上涨2.1%。江夏方向，武汉雅居乐花园成交81套、美的君兰半岛成交38套、保利时光印象成交30套，片区均价下跌3.9%。
2022年4月远城区域商品住宅成交情况
远城区成交量各区域均有所减少、销量主要集中在上市及备案项目，其中新洲成交519套居首。未来黄陂、新洲和江夏将继续成为热门置业区域。
从4月热销项目TOP20来看，远城区占比有所上升、白沙洲片、南湖片、光谷新中心、二七后湖片等表现抢眼，远城区新洲江夏位居靠前，热销项目价格大多在29236元/平以内。
2022年4月武汉商品住宅成交排行：
1、万科光澜道；2、武汉万达文旅城；3、武汉雅居乐花园；4、宝业航天府；5、中建福地星城；6、幸福时代大家；7、武汉城建信达后湖里；8、佳兆业浣溪璞园；9、纽宾凯汉CITY；10、武汉二十四城；11、阳逻万达广场御江；12、华侨城·欢乐天际；13、远洋东方境世界观；14、招商江山和樾；15、长江广电光谷家；16、汉映；17、中南云城；18、美的君兰半岛；19、旭辉千山凌云；20、美的雅居乐云筑；
亿房网研究中心
房地产调控政策放松趋势加快、武汉楼市推盘动力有所增强
本月，中共中央政治局29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。
此外，全国已经有超过60个城市发布楼市松绑政策，既有郑州、兰州、哈尔滨等省会城市，也有青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市。苏州、长沙、天津等地近期也放松调控或出塔购房补贴等政策。房地产调控政策趋势加快、市场预期有所增强。武汉房地产调控政策近期放松可能增大。
此外，受疫情及市场预期等多种因素影响，4月武汉楼市供应和销售持续大幅双减，武汉楼市成交量不到去年同期三成，继续创近5年来(除疫情封城期间外)来新低。但随着上半年最后一个销售节点临近，加上调控放松趋势和预期加强，开发商推盘动力有所增强，但由于市场信心难以恢复，预计5月武汉楼市复苏难度不减，房企压力仍相对较大。
责任编辑：安琪
