改变楼市下降的惯性很重要

对于很多城市的房地产来说，现在有个惯性不好，房子的价格在持续回落。这已经在小城市形成了惯性。

大城市还是维持在一个稳定的价格上面，而小城市算是破位后的阴跌。要想楼市再次活跃，先要改变楼市下降的惯性。

改变市场的整体预期是逆转下跌惯性的关键。市场还是有太多的预期是看空状态，改变预期很重要。

这是需要全国楼市一起行动的事情，目前杭州的土拍市场已经回暖，当天销售八百多亿。接下来要等更多的城市土地市场活跃。

这次楼市的主要活跃板块或许就是强二线城市，只有这些城市既有土地又有人口。杭州之后会不会是苏州、南京等地。

当强二线的房地产市场活跃之后，楼市的话题又会重新回到人们的视野里面。小城市会在整体回暖的过程中获得一次小反弹的机会。

有些小城市的房价回落太多，相比高峰时期跌落三四成的大有存在。这些城市的房价是有一个反弹的需求，只是基本面决定了反弹的力度是有限。深套的业主们可以在冲高的时候出售，置换到自己想要的城市去。