房价再创新高，楼市“小阳春”真的来了吗？

3月， 郑州19条新政“救市”打响“松绑”第一枪，随后金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等6部委对房地产市场平稳发展均表现出积极态度，房地产税暂缓扩大试点更是为当前低迷楼市注入一针“强心剂”。

随着诸多政策利好消息的传来，朋友圈、自媒体等各种关于“房地产市场回暖”的信息铺天盖地。

正值“金三银四”之际，楼市“小阳春”真的来了吗？一起来看看无锡近日房地产市场数据。

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成交均价再创新高

2022年3月的第四周（3.14-3.20），无锡市区商品住宅成交均价24880元/㎡，这一周成交均价又创历史新高。

纵观2022年无锡市区每周成交情况，除去过年假期，基本走势是向上的，且有4个周期的成交均价突破24000元/㎡。

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成交面积

再来看看商品住宅成交量。

2022年1-11周无锡市商品住宅总成交面积为62.57万㎡，同比去年下降46.51%。

分单周来看，2022年开年成交远不如2021年同时段，且最高降幅62.35%（第5周除外），仅2周成交量同比上涨。

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成交项目

再看看2022年1-11周成交量排名前十的项目。

从下图可以看出，截至目前为止，2022年成交量排名TOP10的项目中，经开区、新区各占3席。 从成交均价来看，经开区 3个项目成交均价超3万元/㎡，成交均价超23000元/㎡的项目占8成。

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市场回暖仍需等待

从成交均价、成交量以及成交项目TOP10来看，成交量并未达到预期，同比去年“金三”成色不足；虽成交均价屡创新高，但并非市场回暖，而是高价盘项目入市带动均价上扬。由于前期调控加码、房企暴雷、项目降价等原因，促使购房者信心备受打击，短期内观望情绪浓厚，“看得多，买得少”仍是3月购房者主流心态。

春节以来，为了保障房地产市场平稳运行，促进行业良性发展，各地因城施策，相继出台放松政策。据调查显示，无锡房贷利率目前已全面实行首套5.6%起。随着政策利好不断传导，市场信心逐渐恢复，预计5、6月份市场或将回暖，楼市上行趋势即将到来。