这些年因为房价的不断上涨，大家对于房价是否能够降温的呼声很高，毕竟上涨的房价已经给人们购房带来了越来越大的压力，以前买套房找亲戚朋友借个几万块，基本上可以凑足首付买了，可现在买房几乎要拿出一个家庭一两代人多年的积蓄才行，连三四线城市的房子首付都要二三十万起步了，虽然这些年大家的收入也增长了不少，但在日常消费和房价面前，这些增加的收入基本上被消耗殆尽了，生活中越来越多的月光族存在，所以，这些年大家对于房价是否可以降温非常的关心，而就在今年下半年开始，刚需们期待已久的降温终于来临了，很多城市房价都出现了上千元的下跌。
而就在这股楼市降温潮下，对于很多刚需来说，他们并不敢进入，因为本轮楼市降温很大的原因在于开发商资金链太紧张了，此前多年的开发经营，很多开发商的负债压力是节节攀升，从很大程度上来说增加了投资风险，而就在国家“三道红线”的要求下，降负债成为了当下开发商首要解决的事情，在2个月前，某头部房企就出现了负债过高而导致其开发商的楼盘出现大面积停工的问题，这给刚需们造成了很大的心理压力，如果现在就买，所购买的楼盘会不会也出现停工的情况，如果现在不买，这轮楼市降温又能持续多久？万一现在不买以后又涨了，自己岂不是得不偿失。
对此易居研究院总监严跃进就表示，当前房地产市场明显进入降温周期，从降温周期的历史规律看，往往会持续8个月的时间。如果按照他的预估，本轮楼市降温基本上是从今年8月份左右开始的，以此类推，差不多要持续到明年上半年的时候，也就是说，刚需可以等到明年上半年的时候买入也不迟。
其实笔者认为现在也不是入手的好时机，虽然价格方面确实已经达到了很多刚需的心理预期，但目前的开发商的资金问题也不得不重视，期房风险明显较之前变得大了起来，对于刚需们来说，一套房承载了他们全家人的积蓄，可以说是孤注一掷，所以从首付买房到交房入住这整个环节，他们都不希望出现任何的差池，目前本轮楼市降温已经有两三个月的时间了，按照专家的预计，接下来至少还有5个月左右的时间，而这5个月左右的时间里，至少可以甄别出哪些开发商楼盘依然在顺利建设，哪些开发商楼盘建设进度出现了放缓甚至停工的情况，5个月时间，足以让很多当下在建楼盘变成已封顶的楼盘，多大降低了买入风险。
总的来说，今年剩下来的两三个月时间里，楼市肯定是大概率处于降温的状态了，降价幅度可能不会太大，但覆盖的城市会变多，至于本轮楼市降温周期到头之后，是否会出现如历史一样的反弹，还是进入一个新的发展阶段不得而知，但笔者更相信第二个，无论是从供需关系还是从房价水平来说，已经不再具备大面积过快上涨的因素，未来房价只可能在少数资源丰富的城市或者优势地段会有上涨空间！
责任编辑：安琪
