最近总是自问：现在消费上不去是不是因为当初房地产透支了未来现金流的结果？
这个问题确实是严峻的，有人形容这是典型的吃了5个馒头饱了，嫌前4个馒头费钱的情况。
回到2017年3月31日（天津出台限购政策）最后一轮房价上涨以前，房价对于大家现金流的拉动效果是明显的。
然而，房地产这种对于经济的强刺激效果，会使得“房地产拉动经济提升，带动居民收入提升的体量” 与 “房地产消费挤占居民收入的体量”有一个阈值，这个临界值恰好在2017年前后出现。所以在那之后，房地产的正面效应开始抵不过负面效应了。
大家的感受都是对的，在那之后房价结束了普涨的格局，人们对于房价上涨的信心越来越低。
在房地产的前30年大家整体因此而受益，最近5年大家都因此而受苦。
逐渐黑化的楼市，也让大家意识到那些收益都是财富幻觉。
普通家庭最容易形成房价上涨不可持续的预期，以及宏观经济恶化导致的消费信心下跌，影响消费支出。
富裕家庭同样因为经济下行、房产下跌、资产缩水导致消费能力下降。
无论什么家庭，哪类阶层，被房子强力捆绑的国人，如果感受不到房价上涨带来的资产收益会直接影响支出，无力无心贡献更多消费。
但是，即使不救楼市，不买房或者买不了房的人就真的把会把钱拿去别的地方消费吗？
当然！消费信心不足，决不能让房地产背锅！
政府表态、媒体吹风，一时间，房地产的春天好像真的回来了！
朋友说：对于我们买房的小白来说，不具备综合分辨的能力，谁的声音大，似乎听上去就更有道理。一有点儿风吹草动，就告诉我们房价马上变窜天猴儿！一遇到市场不好，批判和质疑便蔚然成风。
鬼故事在晚上效果更佳啊，这值得深思。
诚然，房地产是因为之前一直有上涨预期，使得有房者资产膨胀，愿意去消费，但如果一条路走到黑，没有X替代，继续通过这种方式刺激消费就是竭泽而渔。
可为什么还要如此兴师动众？
房地产有一个简单逻辑，但很多人似乎还没看透，在这里咱们唠叨一遍：
房地产不是货币的蓄水池，而是经济的发动机。开发商作为房子的供给端，会吸纳银行以及各种方式的信贷资金；购房者作为需求端，也是普遍使用贷款来购买房子。所以，无论有几条红线限制开发商、不管几成首付限制购房者，房地产本就是一个高杠杆行业。
比如你有50万或500万首付，你去找银行借150万或500万房贷，这200万或1000万的总房款并不会锁死在房地产里，开发商拿到这些资金，会再去买地、支付建安费用、购买建筑材料、支付员工工资、分股利；然后建筑公司再去给民工结算工资、房企员工去消费买LV买奶茶、股东拿红利去做其他投资、地方政府拿到卖地钱给公务员发工资……
周而复始，这200万或1000万的货币，最后会生成更多的衍生货币，流动性得以流转，消费得以释放，经济得以发展。
而购房者除了消费了首付款，你的银行贷款是你未来的一部分收入折现到现在“创造”出来的，你还提前消费了未来几十年的收入。
这个逻辑大家一看都明白，所以，房地产是货币的创造者，而不是蓄水池，它是经济的主要发动机之一。
说一千道一万，房地产毁灭了经济就垮了？消费信心就没有了？当然不会。
但是，中国经济几十年的快速发展中，我们每个人都和买房发生了最紧密的联系，房地产放大了经济社会里的成功和失败的速度，即能被我们看到又能被我们体验到。
在楼市里，我们确实看到了资本坏的一面，他们快速地冲进这个行业，把这个行业加速，原本可能20年才能催生出一个头部企业，可能在资本的扶持下，3年就出来一个巨头。加速了行业的周期，把需要20年逐步积累形成的利润提速到了5年里兑现。
如此，便非常容易造就一批又一批的富翁，也同样看到被淘汰的公司和个体一个个死掉。——这会让老百姓的感知非常非常不好。
商业社会天然有成王败寇，人员和资本也是天然性流动，房地产是这样的，其他行业就不是了吗？咱不能只看他在房地产行业里坏的一面。
等到他们去了其他行业，也会如此，有好有坏，坏的时候国家同样会治理。
所以，现在的困局不是要消灭房地产这个行业，而是重新理解房地产存在的现实意义和新的发展模式，但是这个行业对于资本的流动、经济的发展、货币的衍生效应，直至传导给消费的信心，是一直会存在的。
救市是表象，看清本质，明白自己的需求，买房就一直在路上，当然，您也可以不买。
责任编辑：安琪
