房地产快速发展已经超过15年，这些年的房地产快速增长的同时伴随着经济的全面增长，我们大多数家庭的居住环境都得到了显著改善，不管你是居住在城市还是农村，这种变化带来生活品质的提升有目共睹。在房地产兴旺的过程中，不管是房企也好，房屋投资人也好，由于房价的持续上涨让每一个投资于住房的人都赚得乐呵呵。
因此，在持续近15年的房价上涨已经让普通大众有了一个固定的认知模式，那就是有钱就买房，买房就赚钱。所以，房子由居住功能转变成了投资功能，这种预期至今仍然存在。在房住 不炒定位持续的预期下，我们也发现有关楼市的一些情况正在慢慢的发生变化，这些变化会对楼市带来一些问题，需要提前考量。
第一个问题：新生儿减少，老龄化加速，住房的空置怎么办？
银保监会主席郭树清昨天讲：“我国60岁以上人口占比约18%，预计到2025年，60岁以上老年人口将达到3亿，成为超老年型国家。人口老龄化步伐加快，对经济社会各方面带来深刻影响，除了劳动人口减少、储蓄率降低，不利于长期经济发展外，我国养老、医疗和社会保障体系也将面临严峻挑战”。同时，北京大学国家发展研究院教授雷晓燕提供的数据“2018-2022中国老龄人口每年平均新增860万老年人口；2027-2038年间，每年新增老年人口将达到1120万。届时，老年人口将占到全国总人口的28.9%”。而从新生儿出生数据来看，2018年新生儿数量创1961年以来的新低。人在减少，房在增多，再过20年，这些空置的商品房怎么处置。商品房是商品，也有保质期，过了保质期怎么办？
第二个问题：住房质量能否保用50或70年
买房时，房产开发商会告知我们，本楼盘土地出让的时间，一般在40至70年，住宅用地一般是50年或70年居多。按现有房企的经营模式，快拿地、高周转模式，能否保障建筑质量。有的大房企能做到5-7个月就开始对外销售，正是这种“赶工期”目标推进制，导致一些在建楼盘出现垮塌事件一个接着一个。也许按现有的质量检查标准是符合的，但是，没有合理的养护期，我们的住房质量真的能保证居住50年或70年吗？如果过了30年，成了危房怎么办？谁来承担？有人说拆迁。请看第三个问题。
第三个问题：30年后会拆迁高楼吗？你会吗？
以前的拆迁以老旧小区为主，大部分都是平房，只有几层小楼。拆迁后，再盖二十、三十层高楼是可以赚钱的。如果再过30年，现有的高层住宅一般都在30层左右，到时来拆迁重建，你认为可能吗？如果你是开发商，你会考虑吗？如果政府的补贴资金有限，这种无利生意没有房企愿意做。所以，未来的房子，很有可能拆迁不起，维持现状，只能通过拓展新区盖房。如果拓展新区域，现有的核心区怎么办？会成为什么样的场景？想象一下。
再长远一点思考，50年后，等到这些房子不能住了，购房人住哪里？重新买房子？还是政府安置？对这旧房，拆除还是闲置？拆除吧，消费者使用年限还有30年，闲置吧浪费资源，硬着头皮住吧，有安全风险！再说了，达到危房的高层要拆除，拆迁费用得多高？这个费用谁出？这些都是社会问题，谁替他们考虑了？高价卖地，高价卖房，高价接盘，各取所需，看似繁华的背后，谁替子孙后代想想？那么，现在是买房时机吗，是否需要对买房时机进行思考
这些问题需要时间来给出答案，可能到时，在子孙的智慧面前，这些都不是问题。
责任编辑：安琪
