去年年末开始，伴随着房企不断暴雷，烂尾成了业主最担心的事。
近期，网上疯传有暴雷风险的温州知名房企——中梁名下楼盘疑似停工引发业主担忧。
3月10日开始，在温州日报旗下温州网络问政平台上，数条关于龙湾浙南科技城新房项目融信中梁·荣望（备案名：荣望里）停工的问政信息引发关注。
其中一条问政信息中，提到从去年12月份开始，“荣望里”工地施工人员非常少，施工进度缓慢，直到今年3月份，门窗、外立面、阳台栏杆等设施都毫无进展，对比同期开盘的榕华福邸（外立面已完工），进度差异非常大。
图自温州问政平台
“荣望里”位于龙湾区浙南科技城龙水单元，首期开盘于2020年6月24日，最后一期则在2021年8月份加推。
截至目前，“荣望里”一共开盘过五期（包括商业），合计约1304套住宅房源（包括100套人才住房）。据周边部分中介所说，“荣望里”半年之前便已经售罄，目前没有在售房源。
项目由融信、中梁、中奥、众安（物业）四家房企联合开发，四家开发商中，作为大股东之一的中梁更是千亿房企（年销售曾达千亿），自去年底来频频传出暴雷风声。
图自网络
去年5月份，中梁一笔商票险些陷入兑付风波，资金紧绷的消息甚嚣尘上，同年8月，华人置业亏本出售公司美元债券，再次让外界为之紧张。（信息摘取自“斑马消费”《中梁控股断“副”救“主”》）
就在今年1月份，业内传出中梁大幅裁员的消息，据21世纪经济报道记者爆料，在1月17日，中梁裁员人数便达到200人左右。
3月1日，惠誉将中梁的长期发行人违约评级(IDR)从“B+”下调至“B-”，高级无抵押评级从“B+”下调至“B-”，回收率评级为“RR4”，展望“负面”。
而在问政平台上突然爆发的业主对于关于荣望里疑似停工的担忧，是否和这有关？
第一时间，我询问了项目附近的中介，关于荣望里停工，他们大多表示否定，不过他们也表示该项目工程进度较为缓慢。
图自融信会浙江区域集团，荣望里2月份实拍
实际上，由于商品房预售资金监管账户的存在，项目停工的可能性非常小。特别是荣望里已经售罄，绝大多数预售资金已经进入监管账户中。
商品房预售资金监管账户是开发商专门设定一个监管账户，由房地产行政主管部门同银行实施监管，为的是预售房款的收取，如业主的的首付款、银行按揭贷款等，
按照国家层次规定，监管账户中的资金，必须用于这个项目的开发建设，不用挪作他用，除非这个项目彻底完成了。
因此在原则上，荣望里监管账户中资金会很充足，不大可能出现停工情况。
而施工进度慢的原因，有业内人士给出解释，可能是部分工程原因，如外墙腻子等，需要特定的温度以及特定湿度，因此楼盘才会暂时停工，等到春季还暖后开工，除此外，疫情也可能是影响施工进度的一大原因。
虽然荣望里停工的可能性非常小，不过业主所表达的担忧却是可以理解。
一方面由于项目股东之一的中梁自去年起便频出暴雷传闻，业主担忧最终影响到项目建设进度。另一方面，是在地产经过上一轮调控之后，烂尾、延迟交付已成楼市抹不去的阴影。
就目前而言，已经暴雷房企就有恒大、阳光城、大发等，这些房企中，只用少数才能平稳落地，大多数房企在高额的亏损面前，遭遇得便是各种资产重组。名下商品房，也开始“丢盔卸甲”。
以温州本土为例，包括乐清的恒大项目、阳光100阿尔勒，都由ZF组织央企接盘，多数商品房，无奈降格为安置房，虽然是最终都能实现“保交付”，但对于已经买这些新房的业主来说个中滋味难言“皆大欢喜”。
乐清恒大项目被“接盘”
当然，眼下政策层面利好已经不断释放，行业最难的时候相信已经过去了，但市场的回转还是需要时间，于部分开发商而言可能还处于艰难时段，能否顺利过渡到市场企稳乃至好转仍存不确定。
有关“荣望里”停工与否还有待进一步确认。
今天也是3.15这一特殊时点，我们期望所有的房子都能顺利交付。毕竟对于每一位期待新家园的业主来说，没有什么比如期顺利拿到新家的钥匙更开心的了。
责任编辑：安琪
