2022年，各地房地产市场“松绑”政策！

2022年，各地房地产市场“松绑”政策

时间轴城市政策简述3月1日 郑州

放松限购限贷

下调房贷利率

1、放松限购。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
2、放松限贷。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策
3、加大银行对企业的贷款扶持力度;下调个人的住房贷款利率 3月1日 达州

公积金首付降

低贷款额度增加

1.凡在达州市中心城区(通川区、达川区、高新区主城区)购买自住住房的我市住房公积金缴存职工， 如需申请住房公积金借款的，在本人或配偶住房公积金个人账户中留足贷款额度5%的住房公积金后，可凭合法有效的购房合同及首付款票据，申请提取本人或配偶住房公积金个人账户中的剩余住房公积金。
2.贷款职工只有一人正常缴存住房公积金的，贷款最高限额由40万元上调至50万元；贷款职工夫妻双方均正常缴存住房公积金的，贷款最高限额由50万元上调至60万元。 2月25日 晋中

公积金首付降

低贷款额度增加

家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比下调为不低于购房总价的20% 2月25日 东莞

公积金首付降

低贷款额度增加

上调公积金贷款流动调节系数，公积金可贷额度有所增加 2月22日 南浔 购房补贴 对来南浔创业或就业的各类人才在南浔区范围内首次购买商品住房的，对符合要求的各类人才给予7万元至315万元的房票奖励 2月21日 南宁

公积金首付降

低贷款额度增加

1、首套房公积金贷款的最高额度从60万元提高至70万元， 第二套房公积金贷款的最高额度从60万元提高至60万元。
2、执行首套房公积金贷款政策的，首付比例不得低于住房价值的20%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付比例不得低于住房价值的30%。
3、取消最低月还款额的限制要求，放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件。 2月21日 广州 下调房贷利率 六大国有银行房供利率均不调：首套启货利率由5.6%下调至5.4%，二套房利率由5.8%下调至5.6% 2月21日 佛山 降低首付比例 非限购区部分楼盘首付比例最低20% 2月18日 重庆 降低首付比例 对满足1年社保要求的购房者，大部分银行降低首套房贷首付比例至20%，二套首付40%。 2月18日 赣州 降低首付比例 大部分银行降低首套房贷首付比例至20%，非限购区二套房首付比例为30%，限购区首付50% 2月17日 菏泽 降低首付比例 四大银行下调个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者，首付比从之前最低30%，降至最低20% 2月17日 延吉 购房补贴 农民购买家庭唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。另外，还将为购房的农民提供家电消费券和装修消费券补贴。 2月15日 南昌 放松限购限贷 1.全面开发城镇落户，实现零门槛落户，大专学历及以上学历，可以不迁户口，只需提供租赁凭证和学历证明即可购房。
2.夫妻双方不管多少套住房都可以办理夫妻财产约定，可实现限购区不限套数 2月11日 惠州 下调房贷利率 刚需首套房利率由6.5%降至最低5.2%，二套房利率由6.8%降至最低5.35%。 2月10日 杭州 下调房贷利率 各大银行首套房利率基本稳定在5.6%-5.65%，个别银行最低可以做到5.5%。二套房利率则普遍在5.85%左右，同时，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需要5个工作日。 2月1日 福州

公积金首付降

低贷款额度增加

在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯公积金贷款的，首付款比例调整为40%。 1月27日 合肥 下调房贷利率 首套房贷利贷率由5.88%下调至5.83%，二套房贷利率由6.37%下调至6.32% 1月27日 南充 购房补贴 引进的高层次人才，符合条件的量最高可给予500万元的生活贴，以及50万元购房补贴，如在南充没有住房的还可免费使用人才公寓周转房。 1月21日 蚌埠 下调房贷利率 国有四大行(中工农建)及邮储银行降低首套房贷利率至5.83%二套房且无贷款记录的同样可享受5.83%利率。 1月20日 浙江

公积金首付降

低贷款额度增加

对多孩家庭予以倾斜，提高三孩家庭住房公积金贷款额度并予 优先放款。 1月20日 株洲

公积金首付降

低贷款额度增加

1.单缴存职工最高可贷款额度由40万元提升至60万元，高层次人才最高可贷款额度由60万元提升至80万元。
2.降低首付比例，对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例由50%降低至30%。 1月18日 自贡

公积金首付降

低贷款额度增加

1、公积金贷款实行只认贷不认房的认定标准。既无住房公积金贷款记录又无尚未结清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一套已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未结清的住房商业贷款记录，按二套房贷款政策执行
2、取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制。 1月17日 安徽 降低首付比例 引导房企通过降首付比例等方式扩大消费 1月14日 泸州 购房补贴 2021年8月24日至2023年8月23日期间，符合条件的人才在泸州市中心城区建设用地范围购买的首套新建商品住房（不含限价商品房，棚改安置房，经济适用房）可享受一定人才安居补助。具体补助标准为，一类人才，享受人才安居补助金额采取“一人一议”方式确定，最高200万元/人；二类人才，按照购房款总额(凭增值税发票注明的价税合计金额）20%享受一次性人才安居补助，最高25万/人，三类人才，享受10万/人一次性人才安居补助。 1月12日 北海

公积金首付降

低贷款额度增加

缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的
最低首付款比例由60%下调至40% 1月12日 长春 购房补贴 1、进城农民购房补贴金额也由原来的80元/㎡提高到了200元/㎡，购房条件由 商品住房放宽至二手住房。
2、给予重点高校本科生3万元和硕士生5万元，博士生8万元安家费，对国内外顶尖人才和国家级领军人才给予20-50万元购房补贴政策 1月5日 玉林 购房补贴 新市民购买90平方米(含)以下首套新建商品住房，每套补贴6000元；购买90平方米以上首套新建商品住房，每套补贴1万元;并按购房所缴纳的契税为基数给予50%的补贴。 1月4日 青岛

公积金首付降

低贷款额度增加

胶东四市范围内住房公积金缴存职工，在青岛市购房申请异地贷款或做为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次 1月3日 马鞍山

公积金首付降

低贷款额度增加

高层次人才公积金连续缴存6个月以上，首次购买普通商品
房公积金贷款最高至60万元 1月1日 宁波

公积金首付降

低贷款额度增加

按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。 1月1日 保定 购房补贴

在中心城区购买家庭首套住房，享受博士15万元、硕士6万元、本科

2万元购房补贴。

天津楼市：新春开局 回暖几何？

伴随着虎年新春开工季，本市新房和二手房市场出现了一定程度的回暖迹象。记者日前调查了解到，目前楼市热度与以往同期相比正常，而部分自媒体和经纪人近期炒作的有关部门将出手“救市”的传闻没有获得众多买房人的认同。

近日，国内知名房地产交易平台显示本市二手房市场活跃度明显提升，周末日均交易量都在200套以上。业内普遍认为本市近期二手房市场的热度整体好于新房。从年初津南区疫情暴发到目前全市范围内疫情被有效控制，本市二手房交易出现了一定的滞后效应，目前网签量集中，凸显了市场活跃度。河西区、南开区和和平区的低总价小户型二手房领跑市场。

同期，记者从市区和环城部分新房项目售楼处暗访了解到，新房项目冷热差异较大：市区大多数新房项目销量平稳，环城部分低价入市新房项目能达到每周10套左右的销售水平，好于预期水平；而部分高端项目入市遇冷，数月积累的人气并未呈现出来，开市当天成交寥寥。据调查了解，目前买房人的心态有点复杂，一些人不定期反复出现在售楼处看价格变化。他们不仅担心房价涨，更担心房价降，怕买完后吃亏。记者随机采访了市民郭女士，其表示，去年就遇到了买完新房后房企大幅降价的情况，“双方家里老人支援我们的数十万元买房款基本都亏掉了”，她痛心地说。

看到不少买房人纠结的心态，一些自媒体和经纪人开始炒作楼市“救市风”。针对部分城市出现买房降息和降首付的消息，他们通过多种渠道宣扬本市也将“出手救市”、银行贷款放松，为部分新房项目酝酿3月份上调售价造势。而记者从本市多家金融机构获悉，本市房贷利率长期处于国内众多城市水平低位，基本不存在向总行申请优惠幅度的市场空间；本市首套房和二套房首付标准严格执行金融监管部门要求，不存在所谓降首付的政策空间。

2月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）均与上期持平。根据上期利率报价，本市多家银行执行的首套、二套房贷利率分别为4.90%、5.20%。以贷款余额100万元、30年期限等额本息还款的二套房按揭贷款为例，房贷利率5.20%，每月还款5491.11元。如果以月供占个人收入的50%计算，买房人的月收入至少要在万元以上。

一些网民针对所谓的降首付“救市”文章留言表态，降首付不足以刺激他们出手买房，他们更担心月供压力。有业内人士甚至坦言：针对所谓金融刺激的“救市说”，买房人已经被“洗脑”多次了，很难“入坑”了。更多买房人希望房价不要大起大落，也希望房企保障交房质量。

48宗优质地块，涉14个区！天津网友：推这么多地，没钱了？你怎么看？

2月28日，天津市规划资源局组织召开我市2022年度土地招商推介视频会。

本次推出的48宗优质地块，涉及全市14个区，可建设用地面积约340公顷，建筑规模约700万平方米。

从区域上看，本轮天津48宗推介地块集中侧重市区、环城、滨海。

市内六区除和平区外均有地块推介，共计推地14宗。

河东、河西推地最多，各占4席。

■河东区

1.河东区富民路汪庄子1号地块

2.河东区成林道工业大学4、5号地

3.河东区万辛庄A地块

4.河东区东孙台地块

■河西区

5.河西区解放南路36、52号地块

6.河西区陈塘科技商务区双海道北侧地块

7.河西区环湖中路体育学院西侧地块

8.河西区技大学腾华里地块

■南开区

9.南开区战备楼A地块

10.南开区战备楼B地块

11.南开区昌源里地块

■河北区

12.河北区三十五中学地块

13.河北区红星路轧三块

■红桥区

14.红桥区西于庄Z1、Z2地块

环城四区均有推介，共计推地16宗。

北辰区独占6席，为环城推地最多的区域。

■东丽区

1.东丽区增兴窑沙柳南路地块

2.东丽区金钟出让一区新中村6、7号地块

■西青区

3.西青区李七庄边村地块

4.西青区侯台装饰城地块(西侧)

5.西青区侯台装饰城地块(东侧)

■津南区

6.津南区海河柳林59号地

7.津南区会展东侧国展大道以南地块

8.津南区会展东侧国润路以南地块

9.津南区八里台镇八里洲Ⅱ三号地

10.津南双桥河镇祥福路东侧居住项目

■北辰区

11.北辰区天允道南煤建四地块

12.北辰区北辰道南德特福A地块

13.北辰区小淀示范镇8-1地块

14.北辰区吴咀2号地块

15.北辰区大张庄镇北区永益道(居住项目3)地块

16.北辰区青光镇新市镇出让区2号地

滨海新区七板块齐发，共计推地14宗。

空港保税区、滨海核心区（塘沽/开发区）各释放3宗土地。

■核心区

1.塘沽五车地三地块

2.天碱片区部分地块

3.03-90地块

■保税区(空港)

4.保税区津滨保(挂)2021-19号

5.保税区津滨保(挂)2021-15号

6.保税区津滨保(挂)2021-16号(15-7)

■高新区

7.渤龙湖片区(07)02单元居住地块

8.华苑产业区(环外部分)01街坊原苏司兰地块

■东疆保税港区

9.东疆Gka(19)12单元03-02住宅地块

■南部主城片区

10.大港海景二路(小岛)地块

11.大港育梁街(大学城北侧住宅项目)地块

■南港油田组团

12.油田港西新城两居住地块

13.港西新城经济适用房项目E地块

■临港中部新城组团

14.中部新城北起步区03-07地块

远郊五区方面，蓟州本轮无地块亮相，其余四区共推地4宗，各占1席。

■武清区

1.武清区影视城居住4

■宝坻区

2.宝坻区津宝挂2021-015

■宁河区

3.宁河区前华和木材市场

■静海区

4.静海区静海北华路地块

市土地重点介绍的6宗地块详为：

河东区工业大学2期（4、5号）地块

位于中环线内，紧邻天津七中、河东实验小学等优质教育资源。西侧工大一期地块先期已出让。二期地块为住宅+商业，商业部分规划大型综合体。

河西区 解放南路36、52号地块

毗邻洞庭路、外环南路，位于新梅江片区，周边坐有第二新华中学、太湖路公园，周边开发建设较为成熟。

河西区 环湖中路体育学院西侧地块

毗邻卫津南路、奥城商圈，北侧邻天津市肿瘤医院，地铁5、6号线及在建中的7号线均在附近设站环城。体院东侧地块此前已出让。

滨海新区 塘沽五车地三地块

位于滨城核心区，邻近地铁9号线预留站“车站北路站”，周边500米范围内道路、居住小区基本已建成，周边规划初中、小学各一座，预计十四五期间建成。

滨海新区 天碱片区地块

位于天碱片区，未来板块规划打造融生活、文化、娱乐于一体的创新型国际社区。单元内已建成滨海文化中心、滨海万达广场、紫云公园等优质商业文旅配套。地块周边500米范围内规划幼儿园三处、小学一处、九年一贯制学校三处，预计十四五期间建成。Z4、B2、B7三条轨道交通线均位于地块周边。

滨海新区 高新区华苑（环外）01街坊原苏司兰地块

位于高新区华苑产业园，是天津距离中心城区最近的高新科技园区。地块位于总部研发组团，紧邻规划商业服务节点及居住组团。

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