济南中心城区住地基准价首超商服用地

济南中心城区最新基准地价公示了。7月27日，济南市自然资源规划部门对2019年度城镇基准地价更新成果公示，包含先行区在内，国有商服、住宅、工业用地基准地价均有不同程度上调，其中住宅用地基准地价上调幅度较大。

住宅用地区片基准价最高15700元/平方米

济南城区现行基准地价于2018年6月公布施行。国有商服用地分为9个级别，住宅用地与工业用地分为8个级别，其中Ⅰ—Ⅷ级商业用地基准价格均高于同级别的住宅、工业用地。而在新一轮城镇基准地价更新成果中，这样的情况发生较大变化，不仅中心城区评价总面积继续增大，而且各类用地级别有所调整。

2019年度城镇基准地价最新成果显示，商服用地分为9个级别，住宅用地分为8个级别，工业用地则调整为7个级别。记者查阅2007年以来城区历次国有土地基准地价表，2007年时商业用地分为10个级别，住宅用地为9个级别，工业用地为8个级别;从2011年至今，商业(商服)用地分为9个级别，住宅用地与工业用地均为8个级别。

在三大类用地中，区片级别进一步细化，对应的区片基准地价也有所调整，更能精确反映土地要素的价值。

像中心城区现行Ⅰ级商服用地只有1个区片，在最新公示的基准地价成果表中，Ⅰ级商服用地拟“一分为二”，两个区片基准地价各有所调整。中心城区现行Ⅰ级住宅用地则从4个区片细化为6个区片，其中Ⅰ-2级区片基准地价拟调整为15700元/平方米，Ⅰ-4级区片基准地价拟调整为15444元/平方米。

“基准地价上调不会直接导致房价上涨”

根据新方案，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级商服用地基准地价分别拟调整为每平方米11924元、10942元和8198元，同级别住宅用地基准地价分别拟调整为每平方米14960元、12008元和9840元，同级别工业用地基准地价调整幅度较小。记者注意到，8个级别的住宅用地基准地价均拟上调，以Ⅷ级基准地价上调幅度最大，从852元/平方米拟调整为2630元/平方米，提高了两倍。

现行城镇基准地价评价基准日为2016年1月1日。2016年下半年，济南楼市启动上涨行情，由于土地成交价格大幅提升，基准地价也相应调整。按照土地基准价格3年一调整的原则，济南以2019年1月1日为评价基准日，启动了新一轮基准地价调整。在最新城镇基准地价成果中，住宅用地8个级别基准地价首次超过同级别商服用地，在三类土地中跃居第一位。

“基准地价上调，不会直接导致房价上涨。”据相关部门工作人员介绍，基准地价并非土地成交价，而是一个综合参考价。从基准地价到拍卖成交价格，其中还要经历评估价、起始价等两个阶段。土地成交价的涨跌主要与市场供求关系的变化有关，基准地价的调整并不对土地市场产生实际影响。同样，房价也取决于供求关系以及土地成交价格，基准地价只是反映区域的标定价格。

新方案在设定标准容积率方面，住宅、商服用地均拟从现行的1.1升至2.0，建筑可以“长高”。