近日刚刚公布的房地产各项数据指标仍然没有达到预期效果，但也不能否认政策的积极作用，只不过房地产市场调整非一日之寒，当市场大伤元气后，病去如抽丝就如同今天的楼市一样，虽然也有了向好的迹象，但仍有相当长时间需要调养。
临近春节，央行再次部署货币政策、资本市场、房地产金融等方面，为正在恢复的经济以及仍在苦苦挣扎的房地产注入新的活力和信心。制定了更为具体的政策。向市场传递了更为积极的信号。
1、超预期降准给经济和楼市传递积极信号，货币政策仍有足够空间。
1月24日下午，央行行长表示，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性1万亿元。除此之外，将继续推动社会综合融资成本的稳中有降。
这是2024年首次降准，降准力度较大。对实体经济的影响是显而易见的，虽然并非直接针对房地产，但是历史经验证明，房地产每次都是最受益行业之一。
无疑宽松的信号给房地产市场也将传递信心，有助于各地银行扎实落实降低首付和房贷利率的操作。对春节购房会有更为直接的支持效果。
这还只是前期铺垫，接下来仍有进一步的政策支持。据央行透露，当前，我国货币政策仍然有足够的空间，央行将平衡好短期和长期、稳增长和防风险、内部均衡和外部均衡的关系，为经济运行创造良好的货币金融环境。
所以，储备政策还是很丰富的，伴随着降准甚至可能还会有降息的可能。
2、一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，做好保交楼。
央行再次强调，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。延长并落实好房地产“金融16条”支持政策，有效扩大对民企融资渠道和加大融资规模。
这个就不多解释，此前已经太过多次，主要是防止搞一刀切，再就是要落实好此前金融政策支持落地工作，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。
只有优质房企能够活下去，才能保交楼，给市场信心。但要知道，必须区分集团与项目。
3、经营性物业贷可偿还存量房地产贷款，缓解资金链紧张。
1月24日晚间，央行等发布关于做好经营性物业贷款管理的通知。央行指出，该政策支持优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范围，改善流动性状况。
经营性物业贷款说的都是哪些类别呢？主要包括商业综合体、购物中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，但不包括商品住房、租赁住房。
明确规定，经营性物业贷款不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。可以偿还公司存量房地产领域相关贷款和公开市场债券，可有效改善房企流动性状况。
这样一来，房企可以进一步盘活存量资产，通过经营性物业贷款改善自身流动性。可见央行在引导商业银行适度向规范经营、发展前景良好的房企经营性贷款的投放倾斜力度，可以缓解房企压力，对降低风险起到积极作用。
短期来看，新的金融支持政策有助于房企摆脱困境，帮助优质房企完成房地产开发、销售、保交楼等环节，长远来看，将助力房地产行业向新发展模式平稳过渡、成功转型，实现可持续健康发展。
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