好消息是，楼市回暖了。
1-2月份，住宅销售额增长3.5%，虽然增长幅度不大，但从负增长抓转变成正增长，好歹是摆正了。
根据前段时间央行发布的二月份的金融数据，居民中长期贷款同比增加了863亿元，这是14个月以来首次转正。
此外，上海、北京的二手房市场交易量回到了“荣枯线”以上，上海2月份二手房交易量超过1.9万套，北京超过了1.5万套，就连楼市最严厉的深圳，二手房成交也反弹了不少。
坏消息是，大家在争着卖房。
一线城市还好点，二手房挂盘量增加，挂牌价也跟着涨。
但在许多二三线城市，整体挂牌量暴增，但挂牌价却依然被压得抬不起头。
有人说，这轮小阳春，是楼市的回光返照，要赶紧趁着这个机会把房子卖个好价钱，不然以后就卖不掉了。
现在楼市小阳春行情一片大好，不少新楼盘和二手房涨价，但大量的二手房正在被抛售也是事实。
东莞二手房挂牌量超6万多套，一个月内暴增1.3万多套。
西安挂牌量已达17万套，仅1年时间猛增7万套。
广州二手房挂牌量突破13万套，目前还在持续增加。
成都二手房库存高达18万套，内网已经超过20万套。
杭州二手房挂牌量破21万套，新增挂牌2.2万多套。
为什么大家都在抛售？
1、房价已经见顶，楼市已经是强弩之末，未来绝大部分的房子，确实没什么涨价空间了。
2、房子过剩，新房和二手房整体供大于求，就连一直喊缺房的深圳，目前也面临高库存压力，去化周期是之前的几倍。
3、人口增长速度变慢了，虽说2022年出生人口有956万，但是2022年死亡人口却达到了1041万，出现了负增长的情况。而人口减少，楼市购买力也会跟着萎缩。
4、目前大部分人都已经有房子了，那些买不起房子的人，就算降的再厉害，跟他们也没有关系。
总得来说就一句话，房价不涨，放在手里就是亏。
昨天跟法院查封人聊天，现在想卖房的业主多，但又不想贱价卖，很多做了抵押贷，在支撑月供，不涨就撑不久。
负债除了有房一族，更多是企业主，被查封的原因是自己做生意，或者其他投资亏了，收入变低还不起月供。
银行现在坏账很多，抵押物缩水，也有不少人直接摆烂了。
未来一段时间，抛售不会停，因为大部分都想套现离场，这次，楼市真的危险了。
责任编辑：安琪
