住建部给出的这一信号，或预示着楼市将发生一场“巨变”？

前言

最近一段时间，有关楼市的相关政策众多，很多人预测楼市会逐渐处于回暖的状态，而这种造势的行为在短期内会到来，在2022年开启时，楼市即将回归到更平稳的状态，媒体充当了传话筒的角色，在未来的2~3个月内，各种有关楼市回暖的信息会铺天盖地地出现。

事实上，如果对这一类信息有所关注的人会发现，这种造势行为如今已经出现。有些媒体把申请提前还贷，直接替换成了办理房贷的人将银行围得水泄不通。近两年，有关房市交易的各种火爆信息不断发布，为很多购房人造成了一种错觉，很可能未来楼市会进行全面涨价，住建部如今释放的这一信号，从某种程度上也预示着未来的楼市将迎来一场巨变。

【住建部释放的信号】

要想知道楼市是否有回暖的可能，最有效的方法就是走遍每一个楼盘，并且将注意力放在土地拍卖的价格上，市场处于何种状态，并不是单靠宣传就能达到的，最近一段时间，影响楼市的各种政策不断出现，银行开发商和购买者之间的较量，已经达到了白热化的状态。

以提前还房贷作为例子，银行是没有任何道理可讲的，尤其是前几年在较高利息额下贷款的购房者也会无比气愤，这种情绪会变得愈加严重。

从这一件事情可以看出，老百姓的意识相对是比较强的，并没有想象中的好忽悠。如今房地产之所以进入到低迷的状态，是因为老百姓不愿意掏钱，并没有出现报复性消费。通过2023年1月份央行发布的数据可以看出，存款额新增了60,000亿元，在单月创下了新高。

国家希望的是老百姓，手中有钱，将其全部进行消费投入到房市中，从而才能让国家的经济快速运转，尤其是前一段时间，国家相关部门表示未来房地产依然是我国的支柱型产业，房地产对我国整体经济来说具有举足轻重的位置，2023年的经济情况如何？与楼市是否能回暖有着不可分割的关系。

在过去这一年中，发布了诸多刺激性的政策，十八般武艺俱全，所有的手段纷纷上演，依然无法激发大众的购买力，之所以出现这种情况，原因是多方面的。

【为何如此重要？】

李嘉诚曾经在公开场合中表示，任何一个产业如果进入到飞速发展的状态，很可能会难逃被摧毁的局面，曾经的郁金香、藏獒，都没能逃脱如此厄运，现如今的楼市也将步入后尘。房子的总价如此之高，并不是轻易能消费得起的，而且很多家庭的房子已经处于饱和的状态，这也是无法回避的现实。

日经中文网发布了一条信息，将年轻人生活的状态呈现出来，也是令人非常心疼的。

在日本工作6.8年就可以购买一套房子，在美国工作5.4年就可以购买一套房子，即使是在我国的头部城市中，需要工作13年的时间才能达成所愿。

在我国众多城市中，长沙的幸福指数相对于比较高的，但也需要工作7年以上的时间，很多专家探讨年轻人为何不愿意买房，并不是年轻人不够努力，也不是因为他们年龄不足，而是现在的房价过高，对年轻人而言，挣钱非常困难，背负在他们身上的压力很多，所以，才出现了这种艰难的局面。

尤其是近两年，大部分居民的收入都处于下降的状态，有太多未知的因素影响，使大众购房的意愿大幅度地降低，而且针对买房人也有一些不合理的制度出现。

要想让房地产重新回归到稳定的状态，势必要进行一次彻底的改革，这也会使房地产的制度迎来巨变。

住建部释放出了相应的信号，未来将要取消房屋的预售制度，现房的时代即将来临，烂尾楼未来将不复存在。这一信号是从2022年的2月8号财经日报中发表出来的。

住建部的部长倪红曾表示，在条件允许的情况下，实行现房销售的制度，即便是实行预售的制度，也要保证责任到位，避免资金抽离，使楼市承担不必要的风险。

这一信号的发布，能避免交了首付之后继续等待2~3年的情况，很可能因为各种外力因素的影响无法准时交房，甚至还可能会面临烂尾楼的出现。

现如今在全国问题楼盘的数量是非常多的，这或多或少都与预售的制度有着不可分割的关系，想必随着这一信息的释放，未来预售制度很可能会被取消，现房销售将成为未来的重点，其中北京、济南、合肥、宁波、福州、西安、杭州等多个城市对这一政策表示支持，并且愿意成为其中的试点城市。

预售制度在房地产行业中已经执行多年，现如今要取消，阻力也是非常大的，尤其是2022年的期房面临强大的停工潮，这对购房者而言是很不公平的。

从某种程度上抑制了购房者的意愿，为了让楼市能更快地回暖，只有使制度保持在更加健全的状态下，才能避免各种不利因素。

其实，预售制度在香港已经被撤销多年，但在预售制度存续期间，对我国整体的经济增长和楼市的发展起到了强大的推动作用，到现如今处于人人喊打的状态，归根到底，问题出现在监管上，如果不能杜绝开发商空手套白狼的行为，很可能也会使楼市的风险不断扩大。

【总结】

从不同角度衡量取消预售的制度，对开发商是巨大的打击和挑战，看似合理，但如果没有充足的资金做储备，未来房地产公司也将面临着经营困难的情况，现如今二三线城市积压类处于居高不下的状态，需要2~3年才能将其彻底消化掉，尤其是在三四线城市中，有很多烂尾楼停工的工程，如果处于期房销售的状态，被坑的是老百姓。

这一制度的取消，最大的阻力停在了开发商的身上，但是，不得不说，现房现售无论是从老百姓的角度还是从国家的角度考虑，都是极其有利的，这一项政策的落地会使整个房地产行业迎来巨变。

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