目前地产救市如火如荼，政策一个接一个的出来，如各地限购放松，房贷利率破4等等，楼市也在一系列的政策利好下有一定程度的回暖。
但楼市中长期看:
一是人口红利已经开始结束，22年人口已经开始负增长;
二是中国城镇化已经发展到一定程度了，后续发展将会放环;
三是人均住房面积已经达到发达国家水平，已经进入世界前十;
四是房住不抄的国策并没有动摇。
所以房地产后期只会平稳发展，作为稳定经济的一个要素，不会再如之前快速增长。同时，也会两线分化，一线城市、强二线城市和省会城市还有发展和投资机会，三四五线城市，若投资，就没必要买了。
若大家还有购房的打算，不管是自住还是投资，建议按照以下顺序进行购买。
一是首选一线城市。
二是选长三角，珠三角的省会城市和强二线城市。
三是再选长江中下游经济圈和成渝经济圈的省会城市。
四是实在不会选，就百度中国城市强50强，从前往后开始选。
五是若自住，尽量不要买县城的房子，现在县城的人口每年都不断外流，同时随着社会的发展，各类公共配套也会更不上，特别是医疗配套，教育配套，同时，县城的房子基本丧失了流动性，二手房难卖，房子难出租。
以上这是城市的选择，下面我们再说说买房买那些开发商开发的房子。
一是买房我们要避开避开高周转的企业，因为开发商追求高周转，意味着施工进度会加快，抢工期，这不可避免的会出现质量问题，大家看看现在市面上出现房屋质量的开发商，是不是高周转企业居多，高周转企业以碧桂园为代表。
二是尽量买央企，国企开发商的房子，疫情这三年，多少民营开发商暴雷，倒闭，烂尾。央企和国企开发商相对其交房，质量都会有保障些。
三是尽量买现房，退一步也要买已经封底了的房子，这样可以避免烂尾。
责任编辑：安琪
