今年的楼市给很多人的感觉就是调控了很多次，有很多的奇葩的就是政策，但是销量依然没有所回升，甚至很多地方的销量都出现了腰斩，这一点和以往的楼市有明显的不同。
那以前的楼市是越调控它越涨，那现在的是越调控它越跌，那产生这样的一个结果，就是因为现在的楼市现状，包括其运行逻辑。以及大家对于楼市的预期和看法，出现了一个很大的不同，
现状一，房地产的现金流发生了很大的一个锻炼，我们都知道，房企一直都是高周转，高负债，高杠杆运行的，这也是房地产发展20年的一个特性，然而这个特性，在之前的楼市并没有导致大量的房企产生爆雷，但是现在的楼市不一样了，楼市发展到今天，您会发现现在房企正在大量的爆雷，所以由此可见，房企高周转，高杠杆的模式并不是暴雷的直接原因，真正直接的原因其实就是现金流出问题了。
还记得从营收和利润稳居前三的恒大，实质崩盘也不过一两年的时间，准确来说可能就几个月的时间，信用就破产了，这么快速的崩塌，其实，就是因为现金流断了，三道红线从上面限制了房企的现金流，那房子卖不出去，销售难回款，这是从下面限制了房企的现金流，所以这就会造成明明是千亿级别的房企，却因为一两亿的资金，不得不违约，崭期暴雷，那这就是当下房地产中房企的现状。
第二个现状，土拍。现在房企拿地的意愿，可谓是大幅度的下降，尤其是民营房企，在很多大城市，现在他们都不拿地了，你比如在一线城市广州，今年两轮土拍，民营房企没有拿过一宗地，甚至还出现了流拍的现象。根据国家统计局发布的数据来看，今年上半年土拍总收入是二点三万亿，那上半年作为基础推算的话。
2022年整年的卖地收入，应该在四点儿六万亿左右，那相比于2021年的八点七万亿，基本上算是腰斩。再加上今年很多地方，都是城投和央企国企拿地了，那这一套操作更像是左手倒右手，挤出来的财政。这样看来，房企根本就没有发挥好，把土地债务转移成居民债务的传导作用。
但凡房企有充足的资金，和流畅的融资渠道，估计都会表现出自己的作用，毕竟有作用才有盈利，才有价值。那现在这个传导线断了，没办法形成金融闭环，那这个现象它是很危险的。
现状三，市场预期。现在稍微有一些眼力劲的人，都能够看到房地产市场在下行，以前是大家不顾风险的加杠杆，总是对房地产的价格上涨抱有期望，对自己的薪资待遇有所预期，然而现在市场热度下行，利润比以前更少了，分蛋糕的不仅不让利，反而变多了，结果就是进一步加剧了，资本收益和劳动收益的差异。
所以现在是市场留到普通人手中的钱更少了，但是房地产还想要稳住，那就需要后来的人，加更多的马出更多的钱，那这样的话，矛盾自然就产生了，既要后来的人少拿，还要这些人多出，结果就是各个地方不断地放松贷款，引导后来者继续加杠杆，维持这种资产泡沫不出问题。
但是后来的人他也不傻，越来越认清现实了，看清预期了，因为现在买一个房子，代价和收益严重不在一个层面之上，风险大，收入低，那这样的事情谁愿意干？所以资产鸿沟，劳动收益也决定了这个游戏已经玩不下去了。
现状四，因为随着房企的摆烂，这注定造成了大量的烂尾楼出现，烂尾楼处理不好，大概率会成为，压倒所谓运作良好房企的一座大山，因为高负债，高杠杆，再加上预售制度和资金监管的缺失，早就让房企的抗风险能力降到最低了，所以现在市面上那么多房企，谁也不知道哪一个会爆雷，哪一个会烂尾，这就会导致，现在很难界定房企是不是庞氏骗局，一般要出了事情你才能确定，那这不得不说是一个很大的讽。
因为出事情以后，承担风险的我们都知道是谁了，而烂尾楼让这种债务转移，那就发生了阻塞。而庞氏信贷总想转移到中下层消化，因为转移不下去债务，那这个雷就爆到他们自己手里面了。所以这个事情是很难解决的，就是因为烂尾楼，既想购房者拿不到房子，还想让他们如期偿还贷款，还想后来的人察觉不到烂尾的风险，继续疯狂地上车，那这样的运行模式怎么可能玩得转。
在过去的20年，房价上涨的时候，这样的模式每转一圈，就会消耗一分楼市的信心，那直到现在大家彻底的明白了，彻底的意识到了，所以七月份的那场停贷的风，才会刮得那么快，刮的面积那么大。所以整体总结下来，我感觉，现在的楼市不要谈，软着陆还是硬着陆了，这个先不要谈。
我认为当下的房地产核心的还是高杠杆，高周转的庞氏信贷问题，千亿万亿规模的房企，很可能倒在几十亿上百亿的对付违约上，尤其是不管地方的口号喊得多么响亮，但归根揭底，解决烂尾楼，他是需要钱的，现在看来谁都不想出，或者说谁都出不起。
所以说，在讨论着陆之前，房地产一旦脱离居民的承担能力，其实，就是水中花镜中月，根本没有借力的地方，那这个击鼓传花的游戏就下不去了。今天的分享到这里就结束了，对此大家有什么不同看法的话，欢迎在评论区留言讨论。
责任编辑：安琪
