2022年楼市“3个信号”显现，明年起，可能要做好观众散场的准备？

引言

最近几年，我国的消费者一直在吐槽我国的房价过高，房地产行业一直在畸形发展，但不可否认的是，房地产行业依旧是我国的重点经济行业之一。房地产行业的高速发展不仅为就业者提供了大量的就业机会和岗位，同时也为建筑、装修和基建等行业带来了新的发展契机。

此外，房子在我国国民心目中的重要性不言而喻，买房也成为了每个人一生中十分重要的事情，根据相关数据显示，我国城镇家庭的房产持有率高达96%，几乎是做到了每个家庭一套房。如今网上有人讨2022年楼市“3个信号”显现，明年起，可能要做好观众散场的准备这是怎么回事？下面，小编就来详细解释一番。

第一个趋势是房价逐渐的下跌，房地产行业停止了野蛮增长。在2020年年初的时候，我国房价的平均价格在一万元一平米左右，如今已经降到了9000元一平米。与此同时，房地产行业的各项销售数据也在大幅度的下滑。

今年上半年我国的房地产销售面积和总销售额都同比下降了二十个点以上。此外，根据相关统计数据显示，在今年7月份的时候，我国有48个城市的新房价格呈现同比下降趋势，还有61个城市的二手房价格也出现了同比下降的情况。

而这一切的产生原因主要还是源于如今商品房的数量已经出现了供大于求的情况以及国家一直在宏观调控房地产市场。早在几年前，我国就推行了“房住不炒”的理念，在2020年的时候还拟定对房地产行业进行“四挡管理”和“三道红线”。

种种举措使得房价下降将成为必然趋势。而且前文也提到了，我国城镇家庭的住房拥有率高达96%，人们对房子的需求已经不再那么高涨了，现在人们买房更多是偏向于投资。

第二个趋势是房贷利率在不断地下调，已经越来越接近发达国家水平了。在今年的8月份，我国的贷款利率迎来了第三次的下调，而此次下调之后，五年期的贷款利率为4.3%。虽然从购房者的角度来看，4.3%的利率还是很高，但很多人不知道，4.3%已经我国近二十年来的最低水平了。

在上个世纪末的时候，当时五年期的贷款利率高达10个点以上，而自从商品房在我国出现之后，为了鼓励消费者买房，我国的贷款利率开始不断的下。从1998年的10%以上到2002年的5.76%，再到现在的4.3%，虽然中间有经历过短暂的上调，但很快又向下调整了，从2011年开始便一直处于下调的状态。

不过，如今我国的贷款利率在全世界所有国家中依旧是属于比较高的水平，美方的贷款利率为3.69%，日方的贷款利率为1.41%，比我国的一半还低。还有香港和台湾，利率都在2%以下，从这些经济高度发达地区的贷款利率来看的话，我国的贷款利率还有很大下调的空间。

第三个趋势是老旧小区改造速度在不断的加快，租房市场的规模在日益壮大。早在十几年前，我国就一直致力于保障安居工程的建设，以前是实行棚改制度，但现在这个制度已经不适应时代了。现在我国又提出了老旧小区改造计划，并从2020年开始投入了大量的人力和物力来对全国各地的老旧小区进行改造。

与此同时，我国也一直在保障公租房的发展。根据相关数据显示，在2020年的时候，我国用于补助老旧小区改造计划的资金总额高达303亿元，而公租房的补助资金也高达198亿元。由此可见，在最近几年，国家会更加注重于保障人民的住房需求，而不是房地产市场的发展。

总的来说，目前我国房地产行业的“三大趋势”已经形成，或许明年房市就将迎来软着陆，这对于我国市场来说或许是一件好事。在软着陆之后，房子就回归了其原本的居住属性，而不再是炒房客用来牟取高额利益的工具，房地产价格也将逐步回落到一个正常的水平，人们也不用再为了买房而背负巨大的经济压力。

此前王健林就说过房地产行业的野蛮生长已经停止了，现在的房地产行业已经出现产能过剩的问题，而这也是王健林推出房地产市场的原因。

结语

现在我国房地产行业的去化周期已经高达65个月，说明我国的房地产已经完全饱和了，人们对于住房的需求也不再那么大了，房地产的潮水即将逐渐褪去。