人口第一城，炒房客开始扎堆离场，啥情况？这事还得从最近网上疯传的一则海报说起。
开发商放下身段，求农民买房
话说近日，距离重庆主城区上百公里的梁平区某楼盘，推出了一则"买好房送打谷子"的海报以后，重庆的楼市情况立马引起了网友们的关注。
据该楼盘销售透露：
由于最近持续高温，且又恰逢秋收，导致近期看房的人降低不少，于是他们销售中心才推出了这个服务
虽然销售再三表明，该楼盘并没有特意推出这样的活动，但从该开发商如此放低身段求着消费者购房来看，眼下这个开发商资金太紧缺！
其实，房企7月着急回笼资金，这个应该很多行外人士都有所耳闻，因为这个月份是很多房企债务到期的月份，关系到很多房企的生死。
包括打出上面这种另类广告、试图卖房的开发商也不另外。
据说该楼盘此次推动农民买房，就是因为该开发商急需回款。
据该项目背后操盘公司发布的半年报数据显示，2022年上半年，该楼盘不仅销售额同比下降56.3％，销售面积也同比下降了48.7％。
销售大幅下挫，净利润也跟着下滑，最要命的是各种借款和流动负债陆续到期，为了偿还债务，各大楼盘就只能变着法诱使大家买房。
可眼下的重庆，虽有人口第一城之称（重庆常住人口规模达到3212.4万人，占地8.24万平方公里，单从人口面积来看，重庆的整体规模版图确实不小），但市场环境与其他城市无异，不仅房子卖不动，甚至各大中介还出现了不少人挂牌撤离的现象。
咱们看看进入2022年，重庆楼市有多冷？
去年，重庆新房的成交面积是1286万方，但是今年上半年呢？成交面积同比下降70%多，只成交了347万方。
而成交套数呢？7月主城区商品房成交7985套，同比去年减少了近60%。
这与重庆最近的高温天气，简直是冰火两重天。
更要命的是，有数据显示，重庆主城区7月份的二手房挂牌量，接近25万套。
这是什么概念？
今年6月，易居研究院监测的14个热点城市的二手住宅成交量也不过7.4万套，可单一个重庆挂牌的数量就已经高达近25万，想想大家有多看淡这个市场。
当然了，从各个城市的挂牌数量来看，重庆不是特例。目前，二手房挂牌数量超10万套的城市已经多达十几个。
不难想象，这还是已经挂上平台的，没有挂上去，或者有意愿出售的，会有多少？可能比这些平台公布的数据可能还要高。
据说目前，重庆是全国二手房挂牌量最高的城市，从激增的挂牌数据中不难想象，其背后有多少炒房客正急着离场。
过去，在众多一线城市中，重庆的房价市场一直相对比较稳定，均价与其他一线城市相比都不高。
但是从2020年下半年开始，重庆楼市突然迎来东部炒房团的涌入，可讽刺的是，房价被推高半年就突然“哑火”了，而这批激情入场的炒房客们，就这样高位套牢，成了接盘侠。
自此，市场开始反转，各路炒房客们纷纷挂牌离场，二手房价格也跟着屡屡下挫。
如今，包括重庆在内，各大炒房客们正在想尽办法寻求解套之路。
看到这种现状，刚需要怎么选房？
还是那句话，眼下不论是刚需还是其他意图买房者，得明白几个逻辑：
房子闭着眼睛投资的年代已经一去不复返了
未来楼市的分化会愈演愈烈
买房不论是哪个城市，中心、人口流入好的地方是首选。
这个可以从过去十年的数据中找到答案，不论是哪个省份，过去十年，人口流入最多的地方都以中心区为主，然后才是中心区的外围，越往外、人口流入情况越弱。
所以，楼市还是那个逻辑，得人口者得发展。而以后买房的逻辑也差不多，人口流入众者，抗压能力更强。
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责任编辑：安琪
