关于我国的房价，今天要告诉大家一个坏消息，今年22个核心城市的土地拍卖中已经极少再有私营企业拿地皮了，首轮土地拍卖中，
北京、广州、厦门只有10%，上海只有20%的私营房企还在拿地皮，甚至有些城市几乎是看不到他们的身影的，那他们拿不拿地皮关我们屁事啊，这房价和这有关系吗？当然有关系啊
没人拿地就意味着没人建房出来卖了，你可能觉得，唉呀！反正这两样都已经没多少人买房了，他建不建房出来卖有什么所谓的呢
但其实我们感觉已经没有多少人买房的这个印象，它是一个错觉，我们的直觉不能拿来做商业判断。事实上2019年我国住宅商品房的销售额不到14万，而后的2020年和2021年的销售额分别增长到了15万多亿和16万多亿。那也就是说这两年我国买房的人不仅没有像我们印象当中的减少了，反而还在继续增加，可是这两年房地产的新建开工量却在大幅度减少，那一边是买房的人在增加，另一边呢新建房又在减少，那就可以肯定这两年卖的都是以前的库存房，再结合现在私营企业不再拿地的这个现象，说明以后的新建房还会长期减少。那等到现有的这些库存房卖的差不多的时候，你觉得房价会继续下跌还是会上涨呢？
所以私营房企不再拿地的这个事儿，对那些还没有买房的人来说肯定是个坏消息。你可能又会觉得那现在该买的都买的差不多了，将来还有多少人买房呢？
那你就看一下，你身边的年轻人还有多少没买房的？尤其是那些90后和00后的某机构的一份2022年轻人买房报告的数据显示，只有4成的90后已经买房了，还有6层没有买房，我估计00后比这个比例会更高。还有一种观点认为，那并不是所有的人都要买房啊，他们农村老家有房啊，但通常情况下，除非你已经完成了巨量的资本积累，否则你是回不了农村的。
在我们的印象里面回家务农是没有什么资金门槛的，但其实不管是欧美，还是在我们边上的日韩，农业都不是小资金可以撬动得了啊，
而且我国目前的城镇化率不到70%，只要社会继续发展，城镇化率就必将提升到85%左右。
也就是说100个人里面，农村只能容得下15个人，这是社会经济发展的必然规律，所以不是一部分人要回到农村，而是农村的人还要继续往城市里面转移。所以现在还没有买房的人是一定要买房的，那是不是说现在没人建房了，
而买房的人呢又还有那么多，那将来的房价一定会涨的。这又得说到国家的调控目标了，那就是稳房价。为了实现这个目标，虽然今年私营房企不怎么拿地皮了，但是一些国企和央企还有一些地方性平台几乎包揽了剩下来的地皮，这就说明当私营企业不敢再拿地建房的时候，这些国企正在顶上，其目的就是要补平将来的空缺，避免房价上涨。所以短期来看，我国的房价也许还有继续探底的可能，但是你想等它像08年美国那样崩盘以后去捡漏了，几乎是不可能的。所以有刚需购房打算的建议，不要急于下手但是，必须密切关注房价的动向。
责任编辑：安琪
