2023年，做好楼市泡沫的准备？这三大信号出现

2023年，做好房产泡沫的准备？这三大信号出现，房地产未来走向清晰！

最近十年，我们楼市有没有泡沫，房产专家、经济学家都一直在争论，有权威人士评论说，房地产是我国金融风险最大的“灰犀牛”；留给人们在泡沫中国狂欢的日子不多了，为潮水褪去后做准备，这是每个国家、每个人都要面对的现实。他们的观点都是直接道出了高房价的问题。

事实上，楼市到底有没有泡沫，我认为先看这三个方面：

第一、 房价与普通老百姓的收入对比。

按照国际公认标准，房价与收入的对比在6-7倍范围算正常，比如，工资月薪为1万，年收入为12万，一套房子的总价在70万左右为正常范围，而现在一线城市的房价均价在6万/平米左右，一套房子至少600万，二线城市房价在2万/平米，一套房子总价在200万以上，按照这样的房价来看，我们房价是超越了普通老百姓的收入，很多城市高得很离谱。

第二、 房子出租收入与销售的比例。

很多普通老百姓有闲钱后，都喜欢投资房子，如果房子购买后，出租收取租金，需要好多年才能收回成本，比如我在的二线城市，租套二的房子，在2600元每月，一年租金31200元，而这套房售价基本在200万以上，因此，这套房子需要64年才能收回成本，这样的投资还不如把200万存入银行收固定利息，很明显，大城市的房子已经没有了投资价值。

第三、 普通老百姓买房，把金融杠杆用到了最大，据数据显示，我国城镇家庭的财产70%在财产上，仅有30%的资产在其他投资，而且我们房贷规模已经达到38万亿，拥有了2亿房奴。

开发商利用金融杠杆更大，除名企利用高杠杆，很多央企、国企同样负债较高。从最近一年暴雷的房企就可以感知。

既然楼市泡沫大，那什么时候破灭呢？鉴于此，有房产专家预测，三大信号已经出现，2023年，应做好破灭的准备，这三大信号是：

第一、 从2021年下半年开始，房价进入普跌阶段，越来越多的城市加入下跌行业，根据数据监控，70个大中小城市，新房价格下跌达到48座，二手房价格下跌的51座，环比上个月增加了5个，下跌城市继续加大，其中二手房价格回到5年前都有6座城市。

第二、 疫情反反复复，各行各业受到影响，中小企业利润降低，普通老百姓担心收入降低或者失业，存钱的意愿在加强，购房需求在减少，据数据显示，2022年上半年，居民存款达100万亿以上，比去年增加约3万亿，居民的存款意愿非常强烈，超过了50%，达到58.3%，购房者减少，购房意愿下降，普通老百姓都不去买房，而进行存储，房价很容易破灭。

第三、 出现抛售潮；这一现象说明了炒房客看空未来的房价，成都、重庆、天津、武汉等城市二手房挂牌量超过了15万套，成都的530政策一出，一夜之间二手房挂牌量增长了7000套，炒房客变现的欲望加大，长春、哈尔滨等城市挂牌量赠速在100%。

如今，楼市这三大信号已经出现，未来的房价走势已经非常清晰明了，未来房价大概率房价会持续走低，房价回归合理价位，与居民收入成比例，是未来的方向。