“保交楼”底线，楼市方向定了，炒房客任何努力都没有意义了

“保交楼”是底线，下半年楼市方向定了，炒房客任何努力都没有意义了

楼市冷了，自从2022年下半年开始，楼市进入了寒冷的状态，不少城市都出现了房价下跌的状态，各种打折促销不断，但这次玩真的，房价开始跌了。

根据现实情况来看，现在不少地方的房价跌幅在15%以上，相对于最高房价来看，目前买房能节省几十万，但即使在这种情况下，楼市的销量并不好看，因此暴雷的开发商开始出现，违约不断出现，因此部分房企开始出现停工的现象，以前高高在上的开发商也失去了往日的风采，现在开发商求着买房人买房。

买房人则冷静了，对他们来说，房价波动大，烂尾频频出现，现在买房风险太大，因此很多人都在观望，即使有人买房，也会选择二手房或者现房。

因此，当下，最焦虑的就是炒房客，对他们来说楼市库存增加，楼市交易量下降，房子成交周期长，让其房子流通率降低，变现越来越困难。此外，目前全国各个城市的二手房挂牌量屡创新高，不少城市二手房挂牌量超过了10万套，有的甚至超过了20万套。同时现在的新房和二手房市场低迷，投资者对楼市没有信心，害怕房价再次下降。

但楼市还是有利好政策的，从4月份开始，全国各地频频出台政策，在很大程度上让买房人节省了资金，5月、6月楼市开始出现了短暂的回暖，炒房客也重新拾起了信心，但秒懂认为，这只是暂时的，也是回光返照。

近期，各地开始“保交楼”的工作，保障买房人的合法权益，促进地产市场的健康发展。从中我们能看到一些措施，确实提振了楼市的信心，那么下半年楼市会如何？真的会出现量价齐涨吗？

秒懂认为难，“保交房”是应该是能实现的，但量价齐涨难度很大。最近半年以来，开发商面临巨大的压力，不少楼盘都停工了，比如郑州、长沙、合肥、武汉等，不少购房者甚至发出“强制停贷”的声明，毕竟房子停工，谁也不知道何时能入住，每个月还得还“房贷”，这对业主来说是无法承受的，因此，未来“保交楼”是最主要的目标。

有人说了，楼市不是还在升温吗？

但这仅仅是局部现象，从现实情况来看，楼市虽然是支柱产业，但利好政策对楼市的影响有限，虽然销量提升了，但想要涨价，销量也提升难度很大，开发商也对未来楼市也充满了各种不确定，都在到处找钱，希望能够全面复工，如果不能复工，那么对市场的影响是巨大的，毕竟当下的期房依然占据大多数。

总之，楼市黄金时代已经过去，未来房价反弹的概率比较低，除了少数一线城市和二线城市之外，剩下的城市房价难再上涨，未来大概率会横盘状态，因此对买房人来说，要考虑清楚到底该如何买房。