首先，房地产为什么要去库存，最直接的原因就是因为楼市库存量太大了，已经影响了楼市和经济的的正常发展了，所以才会要出台政策对楼市库存进行清除。从大的方面来说，楼市库存量过大会影响市场的正常运行，而且在目前房地产依旧是经济发展中要支柱的情况下，如果这些盖好的房子卖不掉的话那么社会经济就会陷入到一个缓慢增加的地步，这对于我国的经济发展是极为不利的，所以必须要把市场上那些卖不掉挤压下来的房子卖掉，盘活市场的流通性。
从小的方面来说，地方政府需要这些房子交易以便创造税收、开发商需要卖掉挤压下来的房子盈利。不得不说房地产为地方政府贡献了巨大的财政收入，所以如果房子一直卖不掉的话那地方政府的财政收入就会降低，开发商也会因为房子卖不掉而陷入资金短缺的局面中情况中。当然，去库存的本意是好的，但在执行的过程中因为种种原因却导致了房价的上涨，特别是在一些三四线城市因为去库存配合棚改拆迁的原因，三四线城市的房价在去库存的大环境下出现了巨大的上涨。这是去库存带来的最大负面作用。
如果不去库存就有这些危害：1、库存堆积，造成资源浪费，本来土地资源就是有限的，你还产生这么多空置房，属于严重浪费土地资源。2、房地产在GDP中扮演了重要的角色，如果市场上出现了大量库存，就是限制对新楼盘的开发，开发商对房地产的投资持下降，那么GDP的增长速度就会放缓或者下滑，这是绝对不行的！
3、引发金融危机。如果房地产长期处于高库存状态，开发商但是向银行抵押的土地的价值大打折扣，银行资金可能出现断供的情况。这样一来容易引发金融风险，打破市场市场金融动态平衡，扰乱市场的经济秩序。对于开发商来说，如何做到快速去库存呢？鸿鹄中国认为需要告别传统的营销手段，寻求创新性准营销方法，通过专业的营销赋能团队，为楼盘赋能，提升项目价值，做到在短时间内快速去库存，快速回笼资金！房产调控、房企破产、房价居高不下，这是三件事。
这三件事有联系，但没有必然的线性代数关系。这三个事发生了机理机制不一样。房产调控是政府的宏观调控政策，目标是“稳”字，稳地价、稳房价、稳预期，不希望房价大涨，也不希望房价大铁。房企破产，那是因为房企经营管理的问题，过高的债务，产品（房产）不能及时销售出去回笼资金，不能及时偿还到期债务。
房价居高不下，那是由于有各种势力博弈的结果，希望房价高的那方势力强大，而希望房价大幅下降的势力太小，无法撼动房价。土地和房产是各种融资的抵押、担保物，房价、地价的稳定能够保证金融的稳定。搞清楚三件事的发生机制，就能够明白未来房地产的走向，也就知道该不该投资房地产和投资什么地方、什么类型的房地产。
责任编辑：安琪
