8月9日核心看点
保交楼两大重磅利好落地
房地产市场风向标正发生变化
一家房企获国资“输血”30亿
比亚迪副总出手：豪捐1.6亿
美气候法案或带动万亿美元投资潮
美联储应考虑多次加息75个基点
高盛坚定看多原油：油价只是调整
焦点
保交楼两大重磅利好落地
8月8日，《证券日报》称，近期，多地进一步出台政策，促进房地产市场健康平稳发展。
一方面，金融资产管理公司（AMC）也纷纷行动，提速为房企纾困；
另一方面，多地加强预售资金监管，营造良好市场环境。
AMC纾困房企
AMC纾困房企速度正在加快。
8月5日，中国华融发布消息称，公司近日与阳光集团签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。
今年以来，中国华融、长城资产、信达资产、东方资产等4家全国性AMC先后参与出险房企的收并购行动。
值得一提的是，郑州市日前也发布了《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》。《方案》称，房地产纾困基金规模暂定100亿元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，郑州纾困基金模式的创立具有导向作用。
此类基金具有杠杆撬动效应，对于三季度快速破解楼盘交付问题具有积极意义。
多地加强预售资金监管
今年年初，住建部、央行和银保监会三部门联合印发《关于规范商品房预售资金监管的意见》，加强对预售资金的监管。随后，多地陆续出台相关细则。
在中信证券首席经济学家明明看来，优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要举措，预计后续其他地区会陆续跟进。
克而瑞地产研究认为，预售资金监管既要规范化，又要适度放松。
例如苏州，政府指定预售资金监管账户进行监管，确保后续预售房款全部用于项目本身，防止预售资金被挪用。
结 语
目前来看，各地政府、房企及金融机构等多方协助保交楼，并已取得了一定的成效。
克而瑞地产研究认为，各地政府将全面落实保交楼、稳民生，更多城市或将效仿郑州成立纾困基金，更多金融机构也将积极纾困出险房企、盘活不良资产。
接下来，相关的项目复工有望加速推进，有助于提振市场信心，缓解市场观望情绪。
中指院预计，接下来，各地因城施策的力度有望继续加大，二线城市限购、限贷、限售政策或进一步优化，更多三四线城市或全面取消行政性限制政策。
克而瑞地产研究表示，在政策暖风作用下，房地产市场最困难的时刻已经过去，下半年市场将逐步回稳，尤其是核心一、二线城市。
不动产
房地产市场风向标正在发生变化
随着二手房指导价的松动等一系列利好政策拼出，被视为房地产市场风向标的二手房市场活跃度显著提高。
日前，诸葛找房数据研究中心监测的数据显示，截至7月26日，7月成都、深圳、南京、杭州、佛山、北京、青岛、苏州八座城市的新房成交43326套，二手房成交52043套，二手房成交明显超新房成交。
易居研究院认为，未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场将先于新房市场转暖。
二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。
多地加大保障性租赁住房建设力度
近日，广东省住建厅发文指出，2022年计划新筹建保障性租赁住房约29.51万套。北京也于日前出台政策称，2022年北京将大力发展保障性租赁住房，建立保障房房源长效筹集机制。
上海银保监局：支持做好“保交楼”工作
近日，上海银保监局召开2022年年中工作推进会。在部署下半年重点工作方面，会议指出，保持房地产融资平稳有序，有效满足刚性和改善性住房需求，加大对长租房市场和保障性住房建设的金融支持力度，支持做好“保交楼”工作。
上海：过去五年累计旧区改造318万平方米
8月8日，上海市委副书记龚正表示，旧区改造提速推进，过去五年累计改造318万平方米，受益群众16万多户，原计划“十四五”完成成片旧改的目标，在上个月提前实现。
天津：引导金融机构降低商贷首付比例
近日，天津市发改委发布了《关于促进消费恢复提振的若干措施公开征求意见的公告》。《公告》重点提及了扩大住房家居消费，包括引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例。
上海君康金融广场拟25.2亿挂牌出售
近日，法拍网披露，位于上海市浦东新区后滩的君康金融广场项目即将于2022年8月22日10时起拍，起拍价25.2亿元，评估价31.15亿元。
（图源：法拍网）
绿地控股：获两家国有股东共30亿元借款
8月7日，绿地控股发布公告称，公司全资子公司绿地控股集团有限公司拟向公司股东上海地产、上海城投分别借款15亿元，并由公司提供连带责任保证担保。此次交易是国有股东支持公司发展的有力举措，有助于公司保持流动性合理充裕。
财富
商务部：继续抓好各项政策落实
8月8日，商务部称，继续抓好各项政策落实，全力稳住外贸外资基本盘，坚定不移推动高水平开放，为企业营造良好制度和政策环境。
豪捐1.6亿！比亚迪副总出手
日前，比亚迪公告显示，公司执行副总裁李柯拟无偿捐赠其持有的公司50万股A股无限售条件流通股，金额达到1.6亿元。此次捐赠的A股应用于血液疾病的预防、诊治和血液科学术研究等。
美国参议院通过历史性气候法案
日前，美国参议院通过了《通胀削减法案》，这一法案资金涉及规模达到7400亿美元，其中3690亿美元将用于气候变化和清洁能源。
（图源：《国会山报》）
业内人士称，这是美国有史以来规模最大的气候变化投资，或带动全球万亿美元新能源投资热潮。
声音
央行营管部：继续引导金融机构增加对实体经济贷款投放
日前，人民银行营业管理部召开2022年下半年工作会议。会议要求，继续引导金融机构增加对实体经济的贷款投放，保持贷款持续平稳增长。
美联储理事：未来应考虑多次加息75个基点
日前，美联储理事鲍曼表示，应该考虑在未来的议息会议上多次加息75个基点，直到看到通胀回落至目标水平。
高盛：坚定看多原油
由于经济衰退担忧打压需求预期，近段时间以来，油价持续下挫，过去两个月累计跌幅近30%。不过，高盛仍坚持看涨原油。该行认为，油市供不应求的局面将持续。
责任编辑：安琪
