01
“二舅”火了。视频里有句话：人生最重要的不是胡一把好牌，而是打好一把烂牌。
但现实中，很多人明明手握一把好牌，最终却输得有些“惨不忍睹”。
故事的主角，是一位深漂“大哥”。
他在05年就来了深圳，并且在09年“咬咬牙”花130万总价买了南山中心区120平的房子。算下来，单价才1万出头。
如果一直持有，今天的他已成为千万富翁。
然而大哥却选择在14年以400万卖掉了这套房子，此后一直租房到2019年，最后花410万买了郊区坪山。
坪山南山，同在深圳，一字之差，霄壤之别。无论是房价水平还是涨幅，都不可比。
当年1万出头的南山，如今已经卖到10万+，价格翻了整整10倍。
这位深漂“大哥”，从寸土寸金的深圳市中心，搬到了远离发展主轴的远郊区。眼看着身边的人在深圳买了几套房，他也只能发出一声“唉”。
改变二舅命运的，是发烧后那四针，但不服输的二舅打好了一把烂牌。
改变这位大哥命运的，是错误的房产处置决策，一手好牌愣是打烂了。
能怪谁呢？
02
复盘一下，他为啥选择在2014年卖掉南山的房子呢？
这位大哥的回复是：
那会儿深圳房价在跌，而且还不是小幅度回调，是大跌20%左右。所以400万卖房之后，他还高兴了好一会。
怎么说也赚了两百多万呢。
当然，他也跟之后的更大涨幅无缘了。
人生第一败家的事，就是卖掉了一套好房子，亲手杀掉下金蛋的鹅。
回顾深圳房价20年走势，不难看出，房价的总趋势是在涨的，但并非一条平滑的直线，而是曲折上升的，暴涨期和横盘期交替出现。
甚至在每次大涨前夕，经历了幅度不算小的下跌。
2013-2015，横盘期，一直被按在2字头
2015-2016，暴涨期，从2w+涨到5w+
2016-2019，横盘期，一度跌破5万/平
2019-2020，暴涨期，从5w+涨到7w+
2021-至今，横盘期，成交暴跌房价回调
经历了暴涨之后，深圳被死死压制至今，成交创下近十几年最差。
至于房价，其实并没有跌去多少。
与5年之前相比，深圳的房价依旧翻了近一倍。要知道，深圳的房子动辄大几百万，房价一翻倍，分分钟百万资产变千万。
一买一卖间，价差近千万。
有相似轨迹的，不只是深圳。比如隔壁的广州——
还有上海——
以及杭州——
长期横盘，短期暴涨，然后回调，继续横盘——这是一二线大城市，反反复复在发生的事情。
昨天今天，太阳底下并无新事。
这个规律，可以作为一个基础框架，解释一二线大多数城市的房价逻辑。
03
我曾经听过一句非常妙的判断：
楼市，就像一台永远往前开的列车。
随着时间流逝，列车内部装修越来越现代，票价也越来越贵。早上车的人，要比晚上车的人，付出更贵的票价。
特别是在房价普涨时代，闭着眼买也能涨，区别只在涨多涨少。有些人凭借房子实现财富自由，可能真的只是因为生得早。
在列车行驶过程中，可能会减速进站，停车休整；有时也会变向，甚至会走一段弯道。但从长期来看，列车的方向始终向前，从未回头。
楼市过热，出手调控。楼市冰封，出手救市。
——房价在一轮一轮周期中不断攀升。单看平均涨幅，可能并不起眼。若是低买高卖，是几倍的差距。
列车不再高速行驶的时候，有些人害怕了，耳边充斥着列车要不行了的闲言碎语，甚至有些头等座乘客，也在唱衰，所以有人选择了中途下车。
恐慌情绪是会传染的。半年不回暖，一年不回暖，恐慌的人越来越多。第一轮救市，第二轮救市，抛售的人原来越多。
更要命的是，一些著名的企业家，也在不断唱空楼市，马云说房价如葱，曹德旺说年轻人别买房，无疑会放大人们心中不安。
其实，他们只是选择了说一句“正确”的话，而已。反过来说，不得被喷死？
当听了这些话，匆忙下车或者犹豫的人，突然发现列车开始重新提速，又要慌了。
想要再次上车，却发现自己手上的钱已经不够买到之前那节车厢的票，于是在慌乱买了最便宜的车厢。
这就是深漂“大哥”的悲剧原因。
当核心地段完成了充分涨幅，形成了新的价格体系，传导到远郊区的时候，已经是尾部行情。此时买入，无异于高位站岗。未来核心区涨的时候，这里未必涨，核心区跌的时候，这里会暴跌。
比买不起更难受的，是卖早了。
04
明白了上面的道理，就很容易理解眼下深圳房价的“下跌”。
深圳房价上下波动，但不会无止境下跌。反而在挤出泡沫的同时，站稳了新的价格。
核心区域的核心资产，我建议可以长期持有。不要被短期涨跌影响，记住这张图，眼光要放长远。
现在的深圳，或者说，现在的大多数一二线城市，仍处在横盘期。只不过，有些已经在酝酿涨势（比如成都），有些还泥足深陷（比如深圳）。
近一段时间里，新闻里开始报道降价维权了？说明横盘期到了。
关于抢房涨价的消息越来越多了？说明新一轮行情即将杀到。
一二线城市，如同那些最豪华舒适的车厢，不仅票价贵，门槛还很高（比如限购政策）。遇到票价打折，门槛大幅降低的时候，也就是该上车的时候。
列车走走停停，乘客来来回回，坐在哪个车厢，全看你的选择。
绝大多数时候，楼市考验的就是定力。
责任编辑：安琪
