我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好，现在上海房价水涨船高，我还能买到起房吗？去年年初还计划着今年过年能买房结婚的，看现在这个趋势我都不敢买了，而且也买不到啊，能否给点建议？！
沪叔：你好， 对于那些新上海置业者或者新婚人，这套房就是首套房以及婚房，这两类人一般在上海已经拥有稳定收入的工作，并且也有一定的存款作为首付。面对目前的上海楼市，没有必要和那些炒房者去哄抢中环以内的房子，可以考虑一些中环以外的次新房，当然最主要的还是交通，不过上海不少外环的房子都会靠近地铁，这类项目是首选，如果预算真的很充足当然越靠近市中心越好。上海买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔你好，目前手里有大笔资金想用于房产投资，名下已经有两套房，还有家里双方老人的房票可用，请问可以购买另外的房产吗？买房在地段、产品、户型等等方面有什么需要注意的问题吗？
沪叔：你好，有资金又有房票，进行房产投资是可以的，只是要注意不可以过度利用杠杆，贷款尽量控制在承受范围之内。纯住宅投资风险小，产品品类也不错，是一个比较好的选择。买房时，在地段上，一般来说不要选择远郊，尽量选择核心地段，市区>近郊>远郊，最好选择发展成熟，带有景观资源与丰富商业的中心区。产品上，首先是开发商品牌，最好选择有口碑的开发商，参考开发商的楼盘质量进行挑选，并不是国营开发商一定比品牌开发商更有价值，关键还是在于产品质量；产品户型选择90-120平米的最合适，这样的面积更适合居住需求，未来接盘的人更多。不建议投资酒店式公寓，回报率偏低。相对来说，精装的回报率会比毛坯房低，由开发商的溢价。选择新房还是二手房，新房限售，差价缩小的情况下比较建议淘二手笋盘，更容易抛出。
提问：沪叔你好，我刚需首套房，有购房资格，预算总价300万买房怎么选？选哪些区域比较好？
沪叔：你好，对于你买房预算在300万左右的来说，房产主要分为适合自住和适合投资的两类。适合自住的楼盘多在地铁站附近，交通便利，周围公交，火车，地铁站都距离较近；而适合投资的楼盘则多在临港板块，规划前景不错，有热度且有升值空间，未来将持续享受政策红利。总之，对于买房自住的朋友来说，交通及基础设施，学校是首要关注因素；而对于买房投资的人士来说，可关注的详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，坐标苏州，目前在狮山板块内工作，想要购置一套新房，由于狮山板块热度高，房价高，本人预算一般，现在考虑的是木渎板块，请问该板块值得购买吗？
沪叔：你好，木渎板块较大，内部有多个小中心，需要从整体上进行分析，它有一定的优势和劣势。木渎板块地段较好，位于狮山板块的南部，可以享受狮山的配套（除学区外），但不用承受狮山的房价，距离胥口和香山板块较近，这两个板块相对独立，周边配套不齐全，需要木渎板块的反哺。木渎板块也有一定的缺点，该板块以本地的民营经济为主，小作坊较多，群租房较多，城市界面一般，板块内教育资源不丰富，质量也不好，学区比较一般。详见内部资料《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
责任编辑：安琪
