自2021年下半年全国楼市进入寒冬以来，各大房企不断传来爆雷新闻。爆雷已是常态，不爆雷反成例外。
伴随着各大房企爆雷的是，各大城市大量楼盘纷纷停工烂尾，引发一波又一波的业主维权浪潮。很多被逼无奈的烂尾楼业主已经豁出去征信不要了，纷纷向银行发出集体停贷告知函，要求强制停贷。近日，全国多个地方正在刮起一阵停贷风。
银行一面无视国家预售资金监管制度，违规放贷，配合开发商挪用监管资金，一边躺着赚取业主巨额利息的好日子一去不复返了。
如果大量烂尾楼业主纷纷采取停贷措施，将对银行的资金流产生极大冲击，或将引发大规模银行坏账。银行将为自己的胡作非为付出沉重代价。
对于业主来说，掏空六个钱包买的房子一旦烂尾，就等于失去一切。在这种情况下，还要让他们继续为烂尾楼偿还二、三十年房贷，简直太荒谬了。
本来在预售制度下，如果开发商、银行以及政府监管部门都严格遵守国家相关法律法规，对于那些已经售罄的楼盘，是绝对不可能烂尾的。
正是由于开发商和银行胡作非为、肆意挪用监管资金，监管部门监管不力，才导致楼盘烂尾。而在现行制度下，楼盘烂尾的后果由购房者全部承担，而开发商和银行却逍遥法外，无人追责。
在任何一个文明国家，消费者是上帝，这是最基本的商业原则。但在我国房地产行业，楼盘烂尾却把消费者变成了难民。更荒谬的是，房子烂尾了，购房者还要给银行还一辈子房贷。在这个意义上，烂尾楼把消费者从房奴变成了纯粹的奴隶。
在过去二十年里，有不少购房者就陷入这样的命运。例如西安易合坊，烂尾十年，很多购房者还了十年房贷，甚至将房贷全部还清了，但依旧拿不到房子。
开发商收了购房者的全款（首付款+按揭贷款)，银行赚着和贷款额几乎相当的利息，最后却让楼盘烂尾，购房者房钱两空，他们难道就不想想这么做的严重后果吗？
银行自以为用征信就可以将购房者轻易拿捏。但现在看来，这个想法正在落空。对于一个失去一切的人来说，他还有什么好怕的？房子都没了，还要征信做什么？
令人欣慰的是，最近几年不少地方法院开始支持业主停贷的诉讼，如广东惠州和江苏嘉兴的经典判例。这无疑给了购房者停贷的坚定信心。因为银行违法违规，对楼盘烂尾负有不可推卸的法律责任，故法院支持购房者暂停还贷，直到房子交付。
如果全国的法院都支持烂尾楼业主合法停贷，那么银行也就无法用征信来要挟购房者继续为烂尾楼还贷。对于银行来说，它们将不得不承担楼盘烂尾、业主停贷的风险，从而在放贷时自觉合规。
商业的基本原则本来就是利益和风险共存。银行不能一边赚取巨额利息，一边却一点风险都不想承担。但我国现行的房地产制度正是这样，开发商和银行赚取巨额利益，风险却由购房者承担。这是很荒谬的制度，是时候改革这样的制度了。
责任编辑：安琪
