房地产行业做为我国的主要实体经济之一，为我国经济的发展做出了不可灭的贡献。房地产行业本质是一种金融业，从出现到现在，房地产行业的规模和数量一直都呈现快速增长的趋势，但随之而来的是房价过度增长。
近些年来，许多城市的房价已经远远超出了人们的消费，这给人们的生活带来了很大的压力。针对飞速增长的房价，国家如何有效调控房地产经济发展已经成为人们最关注的问题之一。01房地产行业的相关政策据相关数据统计显示，在2010这一年，我国房地产业的增加值贡献率达到了5.7%，十年之后，也就是2020年，这个数值增长到了7.3%。
不难看出，2010年-2020年我国房地产行业的发展十分快，这十年也是我国房地产行业腾飞的十年，与此同时国家出台的一些政策调控也紧随而行。2010年9月，在住建部等相关部门公布的《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》文件中提到:如果个人购买的房子在90平方米及以下则可以减少1%税率征收契税，该政策的落实对于居民买房大有益处。2014年9月，在有人民银行和原银监会共同下发的《关于进一步做好住房金融服务工作通知》文件中明确规定:
如果居民购买的房子为首套住房，那么其贷款最低首付比例至少为30%，贷款利率下限至少为贷款基准利率的0.7倍。2015年3月，人民银行和原银监会联合住建部共同下发了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。文件中提出如果居民购买的房子为第二套普通住房，那么其最低首付比例调整为不低于40%，而使用住房公积金委托贷款购买首套房最低首付比例为20%。
受国家对房地产调控政策的影响，从2021开始，我国各个城市的平均房价略有下跌，全国平均房价降到了9500元/平米。尽管国家出台的一系列调控政策对房价的上涨有了一定的控制，但是全国各个城市的房价依旧高居不下。一线城市的平均房价高达6万元/平米，即便是三、四线城市，平均房价也达到了1万元/平米。
面对如此昂贵的房价，越来越多的人都希望房产税能够尽快出台。房产税的出现不仅可以有效地限制当前过度炒房的行为，还可以让飞速增长的房价回到合理的区间之内。经济学家马光远通过分析认为，我国将会在“十四五”期间出台房产税的相关政策，并且房产税的税率可能会在1-3%之间。
2021年10月23日，国家相关部门通过召开房地产税改革试点工作座谈会，提出部分地区需要作为领头羊，来开展房地产税改革试点工作，以此来控制房价的进一步增长。就在人们期待房产税出台之前，河北、云南和湖南三个省份出台了一系列关于房东税的试点政策。河北和湖南，分别在2022年6月1日开始征收房东税，主要的依据就是《国家税务总局湖南省税务局公告2022年第9号》文件。
从力度上来看，房东税要比房产税更加大，房东税最高可达20%。根据财经专家的分析，认为房产税的起征点大概会位于1%~1.5%左右。房东税的出现会影响到很多人，而这两类人可能“睡不着”了：第一类是炒房客。我国各个城市存在着一大批炒房的人，对于他们来说，当前楼市已经十分“不友好”了，随着一系列新规的发布，当前整体楼市已经呈现下行趋势.炒房基本上毫无盈利空间可言，并且一旦房产税、房东税落地，显然对于楼市调控能够起到更加明显的调控效果，加速房价回归理性。
因此继续炒房投资可能会出现亏本，甚至被套牢在手中。第二类是以租养贷的人。目前，公租房和安居房的出现严重影响到了普通租房的发展，而房东税的出现更是让普通租房雪上加霜。这时候有人提出，可以通过提高房租将房东税的成本变相的转嫁给租房的人，这样就可以解决房东遇到的问题。
但是这个方法明显起不到太大的作用，因为当前城市住房已经过剩，加上国家为租客提供的许多廉价房，想通过涨租金的方式去解决问题，很明显租客不会同意。房东税的出现对于广大租客来说是一个好消息，对房地产更加成熟的发展更是起了推进作用，但就目前来看，其相关工作还是需要国家去干预调控。
责任编辑：安琪
