刘萱
6月24日召开的中国人民银行货币政策委员会2022年第二季度例会提出，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。国家统计局日前公布的5月份数据显示，房地产市场出现一些积极变化。
国家统计局新闻发言人付凌晖表示，随着房地产市场长效机制不断完善，坚持“房住不炒”，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，有利于房地产市场的健康发展。各地也在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求，加之中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，都有利于房地产市场趋稳。
多城市出台稳定房地产市场措施
今年以来我国坚持统筹疫情防控和经济社会发展，最大程度稳住经济社会发展基本盘。有专家表示，2022年经济有希望实现接近5%左右的增长，稳增长政策有较大的发力空间，主要的着力点——房地产、基础设施建设、平台经济的政策环境将继续出现积极信号。
就房地产市场而言，近段时期，包括北京、上海、广州等一线城市在内的约150个城市出台了稳定房地产市场的措施，提出了保障刚性住房需求、推进保障性安居工程建设、降低房贷首付比例、放宽限购限售门槛等措施，希望以此促进房地产行业健康发展。
北京市人民政府6月份印发的《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》提出，坚持“房住不炒”，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，推动企业将存量商办用房转换为配套重点功能区和产业园区的人才租赁房、保障性租赁住房。
上海市人民政府日前印发的《上海市加快经济恢复和重振行动方案》提出，促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，同时完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求。
广州市人民政府6月23日印发的《广州市贯彻落实国务院扎实稳住经济的一揽子政策措施实施方案的通知》提出，全力稳定房地产投资。推进保障性安居工程建设，筹集保障性租赁住房不少于13万套。促进房地产开发投资健康发展，加大对刚需和改善型购房需求的支持。
自6月份以来，重庆等城市相继出台了涉及降低购房首付比例的政策，多数城市对公积金贷款首付比例进行下调。
重庆市人民政府发布的《关于印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》提出，优先保障首套住房贷款，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20%。
杭州市住房公积金管理委员会6月份发布的《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》提出，职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。杭州市区职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到60万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到120万元。
厦门市目前已放宽保障房申购，新增“人口与面积相挂钩”条款，二孩及以上家庭和经人社部门认定的骨干人才，可申购95平方米左右的保障性商品房。并且将符合条件的非本市户籍纳入保障范围。
付凌晖表示，房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。当然，促进房地产健康发展，还是要坚持“房住不炒”，坚持满足居民的合理住房需求。
房地产投资有望实现小幅正增长
最近，多家房地产公司披露数据显示，公司合同销售面积和销售金额与2021年同期相比有所下降，各公司也采取相应措施，以应对房地产市场的变化，实现稳增长。
以碧桂园为例，2022年5月份实现权益销售额约287.1亿元，对应销售面积约357万平方米，整体数据环比有所提升。1-5月份共实现权益销售额约1505.8亿元。
房地产研究机构克而瑞地产研究中心预测，6月份房地产市场环比显著回升是大概率事件，整月增幅保守估计将维持在两成左右。
中信证券研报显示，自2022年3月份以来，房地产因城施策加大力度支持刚需和改善型需求。苏州、南京、杭州、成都等约150个城市探索放松楼市管控，政策在下半年疫情形势好转之后将形成有效合力，集中释放出稳增长的效果。预计在中央支持地方因城施策、放松楼市管控的背景下，叠加央行鼓励个人房贷利率降低，预期准一线城市和非一线城市的省会城市均将加入或进一步放松楼市管控。重点政策支持群体为新市民、大学生、多孩家庭等刚需和改善型需求，针对房企的预售资金监管和三条红线管理预期也会作出相应调整，以形成更好的政策合力。房地产销售、拿地、投资等指标在第三季度初触底企稳，2022年全年房地产投资有望实现约1.5%的小幅正增长。
政策支持民营房企融资
中国证监会等日前发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》提出，支持房企转型，支持民营房企融资。5月份以来，碧桂园、龙湖等被选定为示范民营房企。碧桂园尝鲜“信用保护工具”，发债5亿元，可见房地产政策边际持续发力，民企龙头起到了示范作用。
碧桂园6月15日晚发布公告称，公司对2022年7月到期的4.75%票据提呈要约回购，以票据每1000美元本金额1000美元的购买价以现金购买其任何及全部尚未赎回票据。该票据总规模为约7亿美元，公司将使用内部资金为要约提供资金。
据悉，6月23日已发布要约回购结果，目前大约六成投资者同意提前赎回，还有四成左右坚持持有至期满，这说明很大一部分投资者对于碧桂园等优质民企未来的资金偿还能力仍有充足信心。
值得一提的是，自2021年12月以来，碧桂园发行了多笔覆盖不同场所、不同产品的直接融资，包括39亿港元的可转债、15亿元ABS以及10亿元公司债。
碧桂园等优质房企多次通过回购债券、增持等实际举措保护投资者利益，维护市场稳定，这不仅仅关乎公司自身的战略动作，也关乎行业发展的信心与稳定。房地产行业仍然是国民经济中极为重要的组成部分，关乎国计民生。如何采取积极措施畅通房地产市场循环，让房地产市场尽快恢复，重回平稳运行轨道？这将是多方主体共同探讨的话题。因为房地产预期稳则市场稳，稳定的预期对市场的恢复至关重要。
责任编辑：安琪
