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2020楼市究竟怎么变化，各大机构、各大知名与不知名的专家纷纷发出了报告或自己的观点。公说公有理，婆说理也长，说的是头头是道，至于结果如何，还得年底才知道。也许到了年底，专家们把自己的观点也给掉了。
其实，分析楼市，最重要的是看两点。一看楼市成交数据，二是看楼市调控中的具体行动。也就是人们常常所说的，别看他说了什么，关键要看他做了什么？
首先给大家说一说数据。去年新建商品房成交量同比基本稳定，但是，从一些细分数据上看，楼市转冷成为必然的选择。请大家看以下个数据：
1、全国房地产开发投资已是连续7个月下降，重点跟踪的十个大城市二手房挂牌价环比下跌0.22%，北京、上海、广州房价早已开始下跌。
2、贝壳找房研究院表明全国二手房交易面积下降2%至3.75亿平米，全国二手房成交已降至近五年的低位。
3、去年全年土地出让金增速下滑近17个百分点。
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按历史规律，成交量下跌后就是成交价格的下跌，量在价先经过这些年的反复出现，大家已经有了很深的印象，在此不便多说。
2020年刚刚过去三天，各方行动迅速开启，有直接给予买房补贴，也有间接利好楼市。在前文中，我们说过，整体来看，社科院认为房地产已经对经济发展产生负向作用，但对于地方来说，仍是收入的主要来源。经济学家任泽平测算的结果表明，房地产行业及土地收入占地方整体收入的50.2%。这么大的权重，更要小心呵护，不容闪失。所以，大家能看到的一城一策也就会越来越多。
再来看一看，实际行动。
央行发布全面降准0.5个点的通知，为市场输送约8000亿资金支持。总体以支持实体经济为主，但是，楼市多多少少也会分得一杯羹。
说起一城一策，富顺县率先发布房地产支持方案，直接给予买房补贴。尽管补贴标准不高，只有200元每平米，但也算是救楼市的第一枪。这说明两点，一是该县房价可能稳不住了，各方需要政策来调节。另一方面，表明稳预期作用大于实际成交支撑。我们多次说过，关键看供求关系，如果已经供大于求，这一点补贴没有多大的实际意义。同时，我们也多次提醒，三、四、五线城市的房子已经没有了投资或保值的价值。
新年刚刚开始，楼市各方信息与行动不停的传进买房人的心中。买与不买又是一个难以决策的时刻。因此，党媒《经济参考报》1月3日刊发题为《2020年房地产市场以“稳”为主》的报道。文章称在“房住不炒”调控主基调下，房地产行业“稳”字当头，房地产市场稳定、土地市场稳定、未来预期稳定，金融端调控谨守底线，楼市投机性需求渐次离场，住宅回归居住本源。这次回应买房人的关切非常及时，再次为楼市定调，给了买房人一颗定心丸。
今年的楼市注定是不平静的一年。
责任编辑：安琪
