过去这一年，伴随房地产市场的深度降温以及房价打破了只涨不跌的规律，对于买涨不买跌的购房者来说，不仅房价预期转变了，买房也变得更加谨慎了。其中，最直接的一大表现就是计划买房的人开始明显减少。接下来，我们可以通过一组数据来了解一下：
2021年第四季度末，央行公布了最新一季的城镇储户问卷调查报告，报告显示，当被问及未来3个月（2022年第一季度）准备增加支出的项目时，这次选择购房的比例为17.9%。这一比例是高还是低呢？如果与2021年前三个季度的调查结果相比较，你就会发现下滑态势已经十分明显了，因为前三个季度选择购房的比例分别占到了19.3%、19.7%、19.2%。由此不难看出，伴随房地产市场的不断降温，为了追求资金的安全和稳妥，不少人推迟了或者放弃了购房计划。
但是，即便楼市持续降温，即便住房需求不断推迟，不可否认的一点是，一些人仍然要为孩子上学、为结婚、为父母养老而买房子，这些购房需求是不会消失的。同时还应看到，当前我国常住人口城镇化率刚刚突破60%，所以仍然处于城镇化快速发展的阶段，每年仍将有1100万以上的新增城镇就业人口，所以从长期看，不管是刚性需求还是改善需求，未来的住房需求仍然是比较旺盛的，房地产市场的这个基本面还没有发生改变。
那么，对于有买房需求的来说，2022年该买房还是再等等？对于这个问题，婆说婆有理，公说公有理。有的人担心目前楼市还没到达底部，可以再等等，有的人则担心2021年的楼市已经降温了那么久，此时如果不买，万一过阵子涨价了，那就得不偿失了。其实，我们谁都无法准确预测房价最高点和最低点在哪里，但就中短期来看，影响房价的决定性因素还是要看政策。种种信号表明，2022年房地产有望迎来4个好消息，刚需和改善这2类自住购房者有信心了，准备买房的应该提前留意。
1、国家已经一锤定音，2022年房价不会大起大落，购房者的消费权益也会得到进一步保障。
对于2022年的房地产走向，国家早已一锤定音了。通过“坚持房住不炒”、“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”、“维护住房消费者的合法权益”、“促进良性循环和健康发展”等关键字句看得出来，2022年的楼市走向依然是“稳”字当头，房价不会大起大落，所以购房者既不用担心房价上涨带来压力，也不用担心买房后出现亏损。除此之外，与去年相比，2022年会更加强调“良性循环”与“维护购房者合法权益”，所以这也预示着在稳定房地产市场的同时，会重点防范烂尾楼等现象的出现，从而更好地保障住房消费者的权益。
2、楼市“买方市场”持续深入，2022年打折促销仍会继续，购房者选择性和议价空间提高。
毫无疑问，如今楼市已经迎来了买方市场，而且2022年还有望继续深入，其中最明显的一大特征就是卖房的开始着急，而买房的却变得淡定了。拿新房市场来说，“三道红线”的压力犹在，不少房企的债务压力还没有完全解决，所以为了刺激买房需求和回笼资金，打折促销仍会继续。二手房市场也是如此。随着楼市持续调整，加之房地产税试点的压力不断增加，不少炒房客或多套房业主为了加快离场和及早变现，不断通过下调价格来吸引购房者。因此，对于自住购房者来说，不仅可选择性增多，议价空间也更加灵活。
3、土拍市场降温十分明显，2022年地价水平有望进一步回归理性，为未来两年的房价水平埋下伏笔。
大家都知道，2021年是集中供地的第一年，这一年全国22个重点城市开启了“两集中”供地的新模式，回顾这一年，在三批次集中供地的过程中，随着楼市调控的不断加码，开发商对于拿地也变得十分谨慎，三次“两集中”供地几乎都没有掀起什么波澜，底价成交、地块流拍、放弃拿地等一度成为土拍市场的常态。展望2022年，伴随楼市继续调整以及房企拿地的谨慎，土拍市场有望继续回归理性。作为房价的主要构成部分之一，土拍市场的明显降温，尤其是土地价格的下滑无疑也为未来一、两年的房价水平打下了基础，对于购房者来说这是一个好消息。
4、房贷政策开始向刚需、改善等“合理购房需求”倾斜，购房成本有望降低，买房相对更加轻松了。
房贷是影响购房者们买房的关键因素之一，银行放款速度的快慢、房贷利率的高低等在买房过程中甚至可能起到决定性的作用，这一点在2021年体现的很明显。不过，2022年的房贷环境有望迎来改善，信号已经明确。央行在2021年9月、12月两次重申“满足购房者合理的住房需求”的基调。日前，银保监会也公开表示，目前个人住房贷款中90%以上都是用于首套房。不仅如此，据相关机构监测，与9月份最高点时相比，12月份103个城市主流首套房贷利率为5.64%，回调了10个基点；二套房利率为5.91%，回调了8个基点。随着房贷政策继续向合理购房需求倾斜，2022年房贷利率有望进一步回调，而这也意味着购房成本进一步降低。
通过以上4个好消息，看得出来，2022年的楼市走向依旧是“稳字”当头，购房者不用担心买了房后大幅降价的情况，同时也不用担心房价上涨会带来压力，所以从这个角度看，不着急买房再等等也不妨。除此之外，应该注意到了，楼市政策正在逐步向合理的住房需求倾斜，并且在房贷利率、放款速度、维护合法权益等方面加大了保障和支持的力度，这对于2022年准备买房的刚需以及改善需求来说，都意味着要比2021年相对更加轻松了，当然也更有信心了。
责任编辑：安琪
