现在已经是2022年了，站在现在来看去年市场上的房价出现了明显的下跌，特别是一些三四线城市的房价跌幅更是让人害怕。例如就从根据统计局公布的数据来看，在70个重点城市里有35个是三四线城市，但是在这种35个城市里，有14个三四线城市的房价低于2020年同期水平！也就是说在经过一段时间的调整之后，有14个三四线城市的房价跌回了一年前，而且不排除继续下跌的可能。
根据第一财经记者统计的数据显示，在去年上半年的时候，牡丹江、南充、北海、安庆、泸州、吉林、常德、襄阳、锦州和宜昌，这十个三四线城市的房价就低于一年前。其中牡丹江的同比跌幅更是达到了9.4%！可见房价下跌得有多厉害，更重要的是，在人口趋势不改变的情况下，这些三四线城市的房价还会继续下跌。
大家都知道，因为楼市调控不断深入，炒房者对楼市的影响越来越小心，人口已经成为影响楼市行情的最大因素。所以从这个角度来看，三四线楼市注定会下滑，因为三四线城市的人口长期都呈现流出的趋势。而没有了人口的支撑，三四线楼市就会出现房子没人接盘的现象，到时候降价就会成为唯一的选择。
实际上现在已经有不少三四线楼市出现了房子卖不掉的现象，这就让不少在三四线城市买房的人承受巨大压力。特别是炒房者，在这种房子卖不掉的情况下就只能选择降价促销，但问题是降价促销就会让自己手里的房子贬值，这就意味着炒房者会亏本。
当然不仅是炒房者会亏本，刚需也会受到损失。虽然说刚需不会卖掉房子变现，但问题是就算房子不卖，在房价出现下跌之后，刚需手里的房产也会贬值。本来花60万买的房子，现在跌到了50万，再算算这些年银行的贷款，有几个刚需能承受这种心理落差？看到这种情况，那些本来想买房的刚需，都会选择暂时保持观望，最后房子就更加卖不掉了。
所以一直以来笔者都在劝购房者，千万不要去三四线城市买房，就算你有足够的经济实力也一样。因为这个世界上没有人愿意自己亏本，特别是这种可以看得到的亏本。当然如果你是那种必须要满足的居住需求，比如说你决定回三四线城市定居，那么这种人还是能在三四线城市买房的。不过前提是你买的房子，价格不能太高，就目前来看，三四线城市的房价在五千元左右就是比较合理的水平。
责任编辑：安琪
