提起王石，想必地产界的朋友都听说过，从倒卖玉米赚足300万，成立深圳现代科技仪器展销中心，随后直接更名为万科，那时的万科主营业务还不是房地产，1994年万科的运营方式一直都是多元化模式，除了违规、违法的行业不做，能赚钱的行业都做，也正是这一年万科在“君万事件”中差点被君安证券接管改组，于是王石决定从多元化转型至专业化，经过长达15年坚持做住宅发展，2010年万科正式成为国内首家年销量超过千亿的房地产企业，时至今日，万科综合实力在房地产上市企业中排行稳居第一。
现如今的王石年龄已经达到71岁，一手经营起来的公司在国内实力数一数二，他对房地产的发言想必也更有权威性，近日，王石在面对新华财经采访时表示，我国目前的房地产业存量巨大，新技术、新工具、新生活方式的改变，都会带来巨大的市场机会。尤其看好REITs融资，主要原因还是在于2007年之后全国房价的轮番上涨，导致部分房企出现严重状况，当然这也是必然结果，接下来为企业纾困仍是关键，王石还特别建议，允许写字楼、酒店通过REITs融资，声称这是发达国家成熟的做法，有助于困难企业以较低的资金成本走出困境，随后王石用了一半的时间介绍自己正在做的事：转型并深耕城市场景下的“碳中和投资机会和产业机会”。
王石对房地产的“看法”，释放什么信号？
从王石此番接受采访时的回复来看，大体分为三点：
一是现在的房地产时代是“年轻人”时代，过去单纯的房地产（住宅和商业）已经不能满足人们需求了，从需求的角度出发房地产还有无限可能，延伸一点就是住宅不再追求数量而是质量，比如未来的住宅更加注重舒适度而不是简单的满足居住，人均居住面积提高，洋房、大平层或将比普通住宅更受欢迎，此外商业住宅的发展更注重体验式，而非单纯的满足购物，如果只是单纯的购物，其实互联网购物平台已经可以满足需求，所以，言外之意是未来人们对房地产提供的产品要求会越来越高。
二是自己已经71岁高龄了，不想在房地产行业深耕了，或许这里还有另外一层意思（提出来讨论一下），房子不好卖了，搞房地产开发捞不到好处了，随着全国城镇化率不断提高，房子终会达到供大于求的地步，现如今部分房企所面临的困难正是“内卷”的征兆，对房地产累了、乏了，自然不想再过多的投入房地产开发了，这也只是笔者的猜想，不同看法可以讨论，正因为王石自己年龄大了，才有了自身转型的正当理由，说得直白一点，干点老年人力所能及的事。
三是王石已经找到值得去奋斗的目标，俗话说得好，人老宝刀未老，年龄一去不复返，但是思维、斗志还在，此次王石将投资目光瞄准“碳中和投资机会和产业机会”，一方面表明王石在房地产准备全身而退的决心，另一方面也展现出未来更有潜力的产业不再是房地产，而是很多人都知道却不敢于尝试的新型产业（即与日常生活息息相关的环保和科技产业）。
所以在笔者看来，所谓房地产业正带来巨大的市场机会，其实并不是心之所向，通过梳理万科历年房地产销售额可以看出，从2001年销售额达到34亿元开始，保持了长达20年的销售额增长记录，即便是2008年次贷危机来临，万科也未受到重创，当年销售额仅下滑9.28%，而到2021年，万科全年销售额从7041亿元下滑至6122亿元，足足下滑13.05%，于此同时，万科在2022年1-5月份合计销售额仅1681.1亿元，去年同期为2868.1亿元，同比下滑41.39%，虽然万科并未触及房企“三道红线”，但是未来走势仍旧无法看透，正如恒大“出事”之前一切都风平浪静，政策说来就来，站在岸边免不了受海浪拍打。
未来，房地产发展由政策主导！
如果时间倒退20年甚至10年，毫不避讳的说，闭着眼睛都可以挣钱，然而现在，绞尽脑汁或许都不能保证有很好的收益，身处的时间不一样，房地产的红利相差万千。
房地产行业鼻祖级人物李嘉诚在接受采访时曾透露，虽然十分看好内陆房地产市场，然而“面粉却贵过面包”，以至于不敢贸然继续大规模开发房地产，或许不少人都还记得2017年李嘉诚说过的话，今明两年要卖房，2017年物业发展业务会出售价值百亿元物业，2018年也一样，在他看来，房地产虚火过旺，已经深陷调控之中，并且这种调控不会轻易放松。
无独有偶，商业大佬王健林也曾在接受采访时表示，房地产永远不会再回到2012年之前了，如同青春一去不复返，躺着挣钱的机会已经过去，房地产整体大拐点从供求极度紧张、供求失衡开始，未来不排除还会出现供大于求的局面。这也是王健林不把住宅开发当做未来长期性产业发展的关键原因，在他看来，随着房地产拐点的到来，未来房地产发展终将会到头，或许最终会有房企成为翘楚，但不会所有房企都能成为翘楚。
无论是万科王石，还是曾经首富李嘉诚，甚至万达王健林，所表达的观点和实际行动都表明了房地产最终都会走向成熟，结合目前房地产实际情况而言，随着人口红利（城市化所带来的购房需求）逐渐消失，房子的需求将逐渐下滑，未来想要通过单纯的建房子、卖房子难以保证企业收益长期稳定，甚至不排除需求骤减后的销售额持续下跌，并且房地产越到后期，受到政策的调控越大，房住不炒成为2-16年持续至今的调控基调，现在不会变，未来更不会变。
结语
除了从房地产供应端（房企）可以看出未来房地产发展趋势，从需求端也可以预测未来楼市的走向，楼市的差异化表现得越发明显，高房价正影响着生活方方面面，诸如不敢消费、不敢生育、不敢旅游、更不敢随意离职，全国约660个城市中，房价超过1万元/平方米的城市只有76个，不到全国城市的20%，而正是这些房价较高的城市贡献了全国80%的GDP，城市的房价差距也决定着城市的贫富差距，可见房价的差异化正是共同富裕的一大阻碍，反倒是小城市房价一降再降，大城市房价一涨再涨，不禁思考，是否调控还是太宽松了？
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责任编辑：安琪
