房价还能涨吗？房子还能买吗？

很多人看到如今楼市的状态，心中都有一个疑惑，楼市都这般景象了，房子还能买吗？市场如此不好了，这房子还能买吗？买了之后会不会再降价？买了之后能如期交房吗？房价还能涨吗？我手中的二手房还能卖出去吗？

按照以往的发展来判断，楼市必然是要恢复的，但是恢复的时间不确定，恢复成什么样不确定，能确定的是肯定不会再像2015年到2018年那些年那样上涨了，接下来我们来分析一下为什么？

首先，为什么说会恢复，因为我们生活的环境安定，人民安居乐业，我们的总体发展是向好的，在过程中会有一些坎坷，但在如今的强大祖国面前这些都不是事儿？我们的经济会很快恢复到正常的发展速度上来。失业的人总会找到出路再就业，倒下的企业也迟早会主动或被动地走出困境。所以，这样一考虑，楼市还是会恢复正常，房价依然会上行。

其次，为什么说恢复成什么样不确定。首当其冲就要考虑房产税的影响，不知道大家有没有注意到，六月初有个重要会议，就是确定卖地的收入由税务部门来管理，地方可以用但是不能再像以前那样随心所欲的用了，这样一看有没有点房产税的感觉，至于房产税对于楼市的影响在这儿就不多说了，大家也都知道一些。

再就是人口，2021年的人口净增48万，听着感觉很不可思议的一个数字，有人跟我说不可能，我们县的一个医院一年还能接生一万多的新生儿，怎么可能全国人口才净增48万。是，我也觉得不可能，但这是官方发布的数据。所以人口将成为制约房价上涨的一个很重要的因素，80后是六个口袋买一套房，90后也差不多，00后就是两代人的房子都留给了他们，你说他们还需要房子吗？

因此，以后会大概率出现城市的两极分化，经济发达的城市人口流入较多，经济欠发达地区人口流出较多，那自然人口流入较多的城市房价就会不断地上涨，反之就会不涨或下跌。之前那种全国普涨的景象不会再出现了，所以为了避免产生这种状况，上面指出要大力发展县域经济，这也是继城镇化发展占率之后又一重要发展占率，至于发展怎么样我们就只能等等看了，但眼巴前儿城市或区域的两极分化是必然的，而且会持续时间比较长。

房企暴雷、土地流拍，民企参与拍地的积极性不高，楼市政策调整之后市场的反应不及预期等等这些现象并不是偶然发生的，其实是一连串的因素导致，并不是因为疫情或调控，去年三个季度之前，轮番的密集调控政策，确实是遏制了房价的上涨势头，可感觉有点用力过猛，GDP直接降到5%以下，在这一点上也不得不感慨：房地产的影响力有点大啊！

可是去年年底到今年一季度楼市一步步松绑，一步步地调整，但是楼市没有如期的好转。楼市的不振导致房企发生债务风险，大量裁员，失业率攀升，土地财政受到影响，体制内也在降薪，非热点城市土地流拍，热点城市国企央企托底拿地，不还是左右到右手？

楼市政策的一步步调整，利率一点一点的降，无非就是在试探市场的反应，试探购房者的反应，各种刺激动作，目的只有一个：挖掘出更多的接盘侠！至于谁能接盘，我们下回分解。