前言
楼市在2022年依然未能够迎来它的春天，很多人原本寄希望于在2022年都是能够迎来利好消息，让他们手中的财富能够持续不断的增长，然而即便是在地方政府的积极救市的背景下，楼市依旧未能够迎来利好的消息，相反越来越多的人对于楼市保持观望态度，也让很多人都十分的无奈，买房成为了过去式的时候，也就意味着楼市已经失去了它在人们心中的崇高地位，它的造富能力曾经上很多人为之趋之若鹜，然而它的下跌却让人门开始四散而逃。
降首付、降利率
很多家庭的财富主要集中在了房子身上，而房子的下跌对于他们来说可谓是十分不友好的，不过对于无房者，尤其是刚需者而言，他们在2022年买房究竟是一件好事还是一件坏事？在楼市下跌之时，是否是抄底的好时机？决定购房者的买房行为是房价的涨跌，比如，如果2022年的楼市稳中向好，意味着是出手买房的时机，倘若2002年的楼市继续降温，那么也就意味着存钱要远远好过买房，而要明白楼市的走势如何，就需要看一下近期楼市所释放的4个好消息。
首先是降首付，今年1月26号的时候，安徽省发布重要文件，其内容便是明确鼓励购房领域，降低首付，降低购房者的首付也就意味着买房的资金压力减轻，判断楼市的好坏，有一个很重要的指标，那便是首付的比例，降低首付也就意味着，购房者加杠杆的空间将得到进一步的提升，购房者可以利用银行资金的比例变高，对于楼市则是一则利好消息，不过首付的比例，也不是没有下限的。
根据相关的文件，最低首付比例为20%，第2套房的首付比例则不低于30%，相比于之前限价城市动辄30%的首付而言，已经降低了许多，比如同样是购买100万总价的房子，若是在之前的话，刚需购房者就需要准备30万的首付资金，当降首付消息出现后，购房者只需要准备20万的现金，就足以买下一套房，这在某种程度上也提振了刚需者的消费意愿。
二手房交易市场反弹
第2点便是房地产贷款集中管理迎来新的调整有利于房贷者，
2月8号央行银保监会联合发布通知，从2022年2月6号开始，银行业金融机构向，持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目，发放有关贷款，不再纳入房地产贷款集中管理制度，虽然这句话十分的绕口，但是简而言之就是原本横在房地产面前的三道红线以及两条限令，在这份通知之下有了一丝的松动。
根据金融专家刘晓博的说法，这个做法是一石二鸟，此举不仅对楼市释放了利好消息，在未来甚至还有可能会达到20,000亿的资金，2021年全国保障贷款总额当中，特别住房的占比不低于10,000亿，也就是将这一笔贷款当中从房地产贷款集中的剔除，不仅有利于保障性住房的住房建设，同时还有利于商品房贷款的速度增长。
第3点便是热点城市二手房交易量的反弹，根据贝壳等房产中介平台所公布的消息数据，2021年12月到2022年1月，全国热点城市的二手房都持续了一段时机的低迷时期后，迎来了集体反弹，这其中包括北京、上海、深圳、广州、杭州，其中北京20万的成交量，12月更是环比增长30%苏州2020年1月上旬的上涨比例更是涨到6成以上，2021年深圳二手房的销售总共40699套，相比2020年更是少了57%，然而在12月15号的成交量却迎来大反弹，大幅增长32%。在业内人士看来，这是二手房市场出现转折的重要表现。
今天是否适合买房
第4个便是对购房者真金白银的补贴，当楼市分化的特征越来越明显的时候，不少于23个城市发出了限跌令，但与此同时，也有多个城市出台了鼓励购房的新政，根据第一财经的报道，2022年1月25号，不到20天的时间，在全国已经有10城，拿出了真金白银的补贴购房，其本身的目的是为了提振楼市，其中包括呼和浩特，衡阳，开封，万州，多样的鼓励政策也就意味着地方都在积极救市。
积极就意味着他们在向购房者释放出一利好消息，这无疑为楼市下起了一场“及时雨”，然而释放的四则利好消息，并不意味着在2022年房价迎来一片利好，楼市未来依然不会发生大逆转，原因有三：
第1个便是，4则利好消息当中，更多的无法包含整个市场，尤其是在一些热点城市的二手房交易，虽然反弹，但是从环比上来看，12月份和1月份本来就是购房旺季，成交量出现增长也在意料之中。
其二的便是当下，楼市依旧还是处于寒冬时期，短期内很难发生重大逆转，根据克尔瑞研究中心所公布的数据，在今年春节期间，有40个重点城市，楼市持续低迷，三四线城市并未出现明显的好转，尤其是返乡置业潮，也就意味着当下更多的人对于楼市并不是特别看好。
第3点原因便是，虽然说近期有不少于10个城市，在拿出了真金白银去补贴购房，但是10个城市当中，有8个是三四线城市，而这些城市都有一个是共同点，便是去化周期较长，截止到2020年11月底的时候，韶关新房库存增加57%处，位于全国之最，除此以外，东莞，深圳，承德，洛阳等一些城市的库存增速也高于30%，去化周期延长，也就意味城市依然还面临着很大的去化压力，这些则有利于房价的下跌。
小结
总而言之，2022年买房是否买房，对于刚需者而言，更多的还是按需行动，按需行动，就是购房者需要按照自身的需求制定购房的计划，买房是为了自住，因此不必过度的关注房价在短期内的走势，而是要聚焦到开发商、地段以及户型等一些重要问题当中，如果只是为了投资性购房，很显然在当下这个阶段，更好的还是存钱，只有手中有有大量的资金，才能够合理应对一些突如其来的意外。
责任编辑：安琪
