房地产市场的冷暖与政策环境的变化有着密不可分的联系性。5月15日，与房地产市场有关的政策消息出台，这一次被市场认为是房地产市场的政策利好，给市场带来了不少的期待。
《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。另外，针对二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，则按现行规定执行。
在因城施策的影响之下，今年以来已有多地灵活调整了相关的房地产政策措施。在全年经济增长目标的影响下，叠加今年4月的居民信贷下滑因素，促使房地产市场的政策环境有所变化，作为与政策敏感性比较强的行业，当政策环境开始出现些许回暖的时候，二级市场也会提前做出反应。实际上，今年以来，在A股市场表现不佳的背景下，房地产板块成为了年内市场的避险港湾，部分头部房企上市公司股价甚至创出了历史新高。
个人首套房商贷利率下限的调整，主要刺激刚需族的购房需求。从刚需族的角度出发，最直接的影响，莫过于房贷利率下降、相应的房贷还款成本降低，也可以起到一些成本减轻的效果。
此外，虽然此次个人首套房商贷利率减负空间不算很大，但起码从房地产的政策环境上，开始出现了一些回暖的迹象。随着个人首套房商贷利率下限的调整，未来有望提升房地产政策的灵活性，为日后房贷实际利率的进一步降低创造了可能性。
由此可见，这一次政策的调整，给房地产市场的回暖带来了更多的想象空间。但是，房住不炒仍然是未来房地产市场的发展主基调，这一次政策调整的背后，主要还是刺激刚需，并为刚需族减轻一些房贷利率的成本，并非鼓励投机炒房，尽可能回避前几年房价大幅上涨的走势。
房地产行业的冷暖，影响到大量细分行业的发展前景。与此同时，房地产政策环境的变化，同样影响到整个市场的投资信心，多年来还多次出现了股市与房地产市场行情联动的走势。房地产市场的回暖预期，从某种程度上提升了与房地产关联性较强的行业的发展预期，间接为市场释放出稳定的信号。
下调首套房利率，对市场的影响偏向正面。但是，这也不能解读为房地产市场的重大利好，从二级市场的角度出发，或者已有部分先知先觉的资金提前意识到房地产政策环境的回暖预期，并提前炒作了一轮。与此同时，这一个政策的出台，并非大幅提振房地产市场的购买需求，而是更多释放出减轻刚需族购房成本的信号，所以这个政策也不必过度解读。
时至目前，国内主要大城市的房价已经处于历史高位水平，且在“房住不炒”的大背景下，不会轻易大幅松绑现有的房地产调控政策，更不可能再次刺激房价的大幅上涨。房地产市场的黄金发展期或者炒房客的暴利时代已经逐渐成为了过去式，未来房地产市场将会逐渐回归居住属性，大部分房产的增值能力或许会低于大家的心理预期。
责任编辑：安琪
