小产权房或“全面消失”?中央文件释放信号

小产权房或“全面消失”?中央文件释放信号,给出新的方向

归根结底,这是因为小产权房从来没有得到法律的承认,这导致了许多问题,如无法交易,没有国家颁发的房产证,还因为随着城市的不断发展,人们在自己的房产上建造和出售房屋。


其实,小产权房的问题一直存在,但直到近十年左右,随着商品房的增多,产权的概念才逐渐深入人心,因为以前很多人没有相关概念,很多人买的房子,多是小产权房 被认为是一个小产权房。事实上,小产权房的建设和销售一直被严格禁止,中央媒体此前曾发表文章《国家为何屡禁不止的'小产权房'》,明确指出小产权房暗中销售的现象一直存在,严重影响了楼市的稳定


然而,全国有多少小产权房?此前有统计显示,小产权房约占全国小产权房总数的1/3,仅杭州就有100多套,如果按每套400套计算,至少有4万套,包括家庭自建房。小产权房也可以居住,但它们的地位问题还没有解决,但专家们提出了两个选择:全部拆除或直接改建。


事实上,第二种选择更适合目前的情况。毕竟,拆除一切不仅是对资源的浪费,包括土地资源和建筑成本,而且还需要对已经购买小产权房的人进行安置。因此,目前的趋势是在'缴纳相应的税费'后直接对房产进行重估,然后发放相关的产权证书,也可以直接在市场上进行交易,但到目前为止,这种方式还没有完全确定下来。


中央政府发布了一份经济规划文件,似乎 "发出了一个信号",根据这份文件,它提到了农村居民点所有权、权利和使用权的 "三权分立"。根据该文件,提到了农村住宅用地的所有权、权利和使用权的 "三权分离",这只是意味着这三者将被独立出来。如果这样的计划真正得到落实,小产权房今后就可以独立转让,但从目前的情况看,这个计划不会得到全面落实。 毕竟,小产权房的价格往往只有商品房的一半,即使以税费的形式进行 "转化",小产权房与商品房的差别也只是微不足道。即使它们以税费的形式被 "正常化",这仍然是小型房产和商业房产之间相对较小的价格差异。


小产权房的问题由来已久,但所建房屋是拆迁还是税费改造,目前还没有正式的答案,但中央文件中一定有一些 "信号"。

责任编辑:安琪

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