最近接到不少房产销售的营销电话，根据经验，这一现象透露出房地产行业可能进入复苏阶段了，部分地区的政府也相继出台了企稳楼市的多重政策。
冷却的楼市即将火起来
关于楼市这个国家和个人都关注的话题，近来的确越发活跃。主要体现在以下几个方面：
一、从政府角度看，截至4月底全国多个城市都积极出台了关于稳定楼市的政策，据统计，今年截至目前已有超过110座城市陆续出台了稳定楼市的政策及配套金融支持。相对2021年一季度房地产调控全面收紧，2022年楼市政策出现了明显的宽松。光是在政策的制定和出台数量上来看，都是近年来最为密集的。
二、“五限”政策进一步放松。房地产的限购、限贷、限售、限价以及限商简称“五限”，是我国目前限制楼市的主要几种调控政策。近期各地政府 “五限”政策开始逐步放开。
向好的房地产市场
三、在操作层面也有具体的措施
1.解除限价。4月28日，天津拟从10月1日起停止限价商品房销售。退出限价商品房，天津将成为全国首例。天津这几年房地产市场降温，普通商品住宅已经处于价格低位；另外，限价商品房认购后的转让或出售限制使得其优势不大。
2.解除限购。哈尔滨在3月底取消了执行了近四年的主城区限售政策，成为首个取消限售政策的省会城市；此外，广东佛山满5年的二手房不计入限购，中山无社保无户籍大专以上即可买一套，也是解除限购的一种方式。
3.金融政策支持力度加强。在金融政策上，限贷政策、信贷政策也向宽松方向进行调整。例如贵阳允许金融机构对购房者实行首套房贷款首付20%的政策。已经有一套住房并已结清购房贷款的家庭，可以再次申请贷款购买普通住房。此外，还有诸如下调最低首付比例，上调公积金贷款额度，取消“认房又认贷”等政策。
交房现场
4.通过发放“购房券”直接补贴购房者。这种形式虽然简单、粗暴，但是能够快速、有效地刺激购房户，特别是那些购房刚需户，这些购房消费补贴帮助那些还在犹豫的购房者快速下定购房的决心。例如：广东省江门市将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套总价值3700万元的购房消费大礼包。消费券的额度以100平方米为分界线。办理合同网签的100㎡以上(含100㎡)、前5000套新建商品住房，每套发放5000元消费券，总价值2500万元。办理合同网签的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。
商品房契税缴纳
5.其他政策和措施。除了以上5方面的主要措施，有效地刺激了购房者的消费，拉动楼市的销售外，各地还有多种组合方式也是行之有效的，如公积金宽松支持政策、商品房契税补贴、人才购房补贴、多孩家庭购房补贴等。
此外，从国家层面，中央也支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。预计五一之后，更多城市会解除购房的限制性政策，楼市的政策将是稳中求进。
责任编辑：安琪
