自2021年下半年开始，楼市风向彻底发生转变，房价由涨转跌。70个大中城市中，甚至有超9成的城市房价出现下跌，截至目前依旧有城市房价持续性下跌。
在房价上涨的年代，很多人尝到了甜头，通过买房发家致富。越来越多的人加入了炒房的大军，成为了炒房客。如今房价持续下跌， 为何不见这些炒房客抛售房产呢？难道他们不担心未来的房价更便宜吗？
对于这种现象，笔者认为主要有“4个方面”的原因：
第一，即使降价也难变现
自房价下跌以来，越来越多人遵循“买涨不买跌”的想法。房价越来越低，等一等也许价格更便宜，驻足观望的人也越来越多。
房住不炒更是深入人心，大家也恢复了冷静。买房需求不断减少，但二手房库存量却日益激增，此消彼长之下，楼市也进入了买方市场，二手房难变现的现象愈发明显。加上新房打折促销的消息不断，即使现在降价抛售，也很少有人愿意买单。
第二，现在卖房，损失太大
随着房价的上涨，即使是炒房客，也是要依赖楼市的杠杆，贷款买房，持有成本也不断地增加。加上近几年来，房价相对比较稳定，很多人入市的时间比较晚，属于高位入市。现在卖房，市场价根本难以变现，但如果降价幅度太大，无疑要面临损失。
与其现在亏本卖房，不如再等一等。
第三，对房价抱有一定的预期
按照近20年的房价走势来看，房价下跌也不是第一次，他们也不相信是最后一次。加上最近楼市的利好政策不断，无疑也是给了他们信心。
他们当然知道楼市已经进入了寒冬，但他们依旧认为，既然冬天已经到了，那么春天肯定也不会太远了。
在笔者看来，这种想法无疑是错误的。如今的购房者越来越理智，或者说是谨慎。在如今的大环境下，即使为了解决居住需求，购房者也不会着急买房。未来的楼市还是会以稳为主，幻想房价反弹，未来很可能被彻底套牢在楼市。
第四，楼市政策难以预估
虽然房价持续走低，但楼市政策也发生了改变。
官方不只一次强调，房地产是支柱产业，加上多个城市先后出台购房补贴，降低首付等利好政策。更有超过60城松绑了楼市限制政策。
不光是购房者驻足观望试图看清未来，炒房客同样也在等，楼市政策难以预估，未来的房价是涨是跌，还不得而知。如果现在将房子抛售，未来房价反弹，无疑会十分后悔。
你们觉得未来的房价还会反弹吗？
评论区说一说你们的看法。
责任编辑：安琪
