2022年3月以来，全国已经有百余个城市的银行根据市场变化和经营情况，自主下调了房贷利率。4月，贝壳研究院发布数据，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。
首套房贷利率创2019年以来月度新低，4月银行放款速度也是2019年以来最快的月份。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，未来预计住房信贷将进一步宽松，利于市场修复。4月18日央行、外汇局发布23条金融支持举措，明确“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求”。预计后期更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，有利于降低购房成本，支持住房需求释放，对楼市产生实质性利好。
那么，购房者如何理解房贷利率？济南目前的房贷利率水平又是怎样的呢？贝壳济南站来介绍一下。
贝壳鲁西省区交易中心负责人张海豹介绍，全国103个重点城市首套房贷利率为5.17%，可以简单理解为，消费者购买首套房，每贷款1万元，每年需要支付贷款利息517元。目前，济南主流银行首套房贷利率为4.8%-4.9%，二套利率为5.2%，均低于全国平均水平。
房贷利率下调，意味着济南消费者此时购房能够节省购房成本，举个例子：
张三购买了一套房屋，贷款100万，还款期限30年，还款方式等额本息。如果按全国平均首套房贷利率5.17%计算，每月月供大约为5473元；按济南市首套房贷利率4.9%计算，每月月供为5306元。在济南购房，张三每月利息将减少166元，综合到30年，可以节省6万元的购房成本。
由此可见，济南购房者——尤其是刚需群体，购房成本相对而言是比较低的。除房贷利率下调之外，济南市也于近日调整楼市限购细则，具体如下：
1．根据济南2017年5月18日购房限购政策，其中由“全日制(本科)以上学历要求”，调整为“非全日制(本科)以上学历要求”；
2．省级单位购房人群，不再核实医保是否在证明材料。
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责任编辑：安琪
