这些年来，我国的房价一直在不断上涨，并且上涨幅度较大，从而导致人们的收入水平上涨速度和房价的上涨速度存在较大差距，这才导致人们买房比较困难。根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元/平方米左右，而到了2021年平均房价达到了10329元/平方米。可以说现在的平均房价已经突破了万元大关，根据数据显示，近20年我国的平均房价涨幅达到了530%。
而对于那些大城市来说，房价则是更加高昂，已经达到了几万元一平方米的水准。可以说，这二十年里，大城市的房价上涨了十几倍甚至二十几倍。从这我们就可以看出，这些年来，房价上涨速度是非常迅速的，但对于刚需购房者来说，房价上涨速度过快，其实并不是一件好事情。毕竟对于这些刚需购房者来说，都是需要买房的家庭，但由于房价过高，导致自己买房比较困难。
根据数据显示，2020年我国的平均房价收入比为9.2，这也就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年没有任何开销的积蓄，才能全款买一套平均房价的房子。但对于这些家庭来说，都是需要日常开支的，甚至一些家庭的日常开支都达到了收入水平的一半左右。因此，这就导致这些家庭想要全款买房的话，需要十几年的积蓄。
但对于一个家庭来说，不会等到十几年后再选择买房，再加上房价还在继续上涨，即使积攒了十几年的积蓄，也不一定能够全款买房。因此，对于大多数家庭来说，都是选择贷款买房。但即便是这样，单是首付就让很多家庭掏空了积蓄，再加上三十年的房贷，使得这些家庭背负着沉重的债务。
单是每个月的房贷，就让这些家庭开支较大，使得这些家庭的消费能力大幅下降，甚至影响了自己以后的生活质量。从这我们就可以看出，现在人们买房压力还是非常大的，这一切的原因，无疑就是因为高房价。甚至对于一些年轻人来说，高房价已经影响了自己的生活。为何会这样说呢？
要知道，对于现在的年轻人来说，想要结婚的话，都是需要买房的。毕竟“买房结婚”已经成为了社会常态，但对于这些年轻人来说，刚毕业没几年，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄，这样的情况下，想要买房无疑是非常困难的事情。这也就导致这些年轻人因为房子的缘故，所以还没有结婚。
就等着买房后，再考虑结婚的事情。这也就使得现在晚婚，甚至是不婚的年轻人数量越来越多，而这一切还是因为房价太过高昂，导致这些年轻人买不起房而出现的局面。并且对于这些年轻人来说，由于买不起房，所以在城市当中，只能选择租房居住，每个月的租金也是不小的开支，导致自己想要积攒积蓄买房，也是更加困难。
可以说，在买房的时候，高房价一直在人们面临的最大难题。但这几年来，我国调控政策一直在不断收紧，尤其是在2021年时，调控累计次数达到了650次。这也就导致2021年楼市房价从“普涨”转向“普跌”，楼市处于下行趋势。这也就导致人们对楼市失去了信心，从而使得很多投资者开始抛售自己的多余的房子，导致二手房挂牌量一直在不断上涨。从而导致部分城市的房价持续回落，这样的情况下，楼市当中最大的问题或将不再是高房价了。对于未来5年而言，楼市面临的将是这个新难题，那就是住宅过剩的问题。
要知道，根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。从这我们就可以看出，这些城镇家庭基本上已经满足了自己的居住需求，都拥有了属于自己的房子，甚至还有部分家庭，拥有多套房，房子的数量比城镇家庭数量多很多，比例达到了1.5。
对于这些拥有多套房的家庭来说，持有多套房的目的，基本上都是为了投资。这也就导致大量的住宅出现了空置的局面，毕竟对于空置的准新房来说，价格要比二手房高一些，并且更容易转手。因此，这些投资者买房后，就会选择将住宅空置，以此赚取更大的利润，这也就导致现在城市住宅出现了大量空置的局面。
根据西南财经大学给出的数据显示，20217年我国城镇住宅空置率为21.4%。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说，5%-10%之间才是合理区间，而我国的城镇住宅空置率明显超出了合理区间。对此而言，如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话，就会造成供给大于需求的局面。
而现在调控政策一直在不断收紧，使得很多投资者开始抛售自己手中多余的房源。这点我们从二手房市场当中就可以看出，根据数据显示，杭州的二手房挂牌量达到了17万套，重庆的二手房挂牌量达到了16.1万套，天津的二手房挂牌量达到了15.2万套，成都的二手房挂牌量达到了14.8万套，沈阳的二手房挂牌量达到了13.5万套。
而这些城市的二手房挂牌量均突破了十万套，导致二手房去化周期较长，甚至使得部分城市的二手房市场出现了有价无市的局面。对此而言，大量的投资者将自己多余的房子抛售到二手房市场当中，使得这些空置住宅流入到楼市当中，从而使得现在楼市中的住宅已经出现了过剩的局面。
对此而言，你有何看法呢？
责任编辑：安琪
