坐标高新区以北的盛福片区，作为历下区正在大规模开发的区域，这里终于将迎来一所54班制的九年一贯制学校！
目前，盛福片区是历下区的楼市热点，但片区内教育配套还不完善。在新建楼盘集中的舜华北路以东、花园东路以北区域，只有一所初中在建，以至于片区内已经交付的翡翠公园的子女不得不到刘智远片区读书。
下个月，盛福片区将迎来底价38亿元的土地拍卖。根据土地出让文件，竞得人须在盛福片区东部配建2所幼儿园，以及1所54班九年一贯制学校！
这意味着，盛福片区东部将终于迎来一所新建小学！这对周边楼盘都将是利好！
1、盛福片区302亩土地出让，底价38亿
我们先来看盛福片区即将出让的土地：共包括4宗商业商务用地，3宗居住用地，面积合计302亩，其中住宅用地224亩。
本次出让的商业商务用地，基本都是用于附近村庄的安置保障。
住宅用地有3宗：B10-2地块容积率2.7，楼面地价8362元/㎡；B11地块容积率2.7，楼面地价9626元/㎡；A2地块容积率2.5，楼面地价9701元/㎡。
住宅用地的位置，均在中电建国誉府、蘭园项目的南北两侧：
2、引入央企，建商业综合体，建中小学
盛福片区这7宗土地将捆绑出让，并附加了一些拿地条件。
其中，它的商业地块将须由竞得人负责开发建设，并具有优先运营权。
而且，竞得人须在商业地块引入商业综合体、长租公寓及星级酒店等业态，竞得人须具有建设商业保障房且运营过商业综合体、长租公寓、星级酒店的经验。
这7宗土地的竞得人，还需在历下区引入一家央企主导控股的山东区域总部。这意味着，这7宗土地大概率将被央企下属房企摘走。
在备受关注的教育配套方面，挂牌文件明确要求，竞得人要在X3地块建设一处15班幼托，在X1地块建设1处54班九年一贯制学校、1处6班幼托。
这两处教育地块的位置：
X1地块在招商滨河府以南、拟出让B11地块以东；X3地块在拟出让A2地块的西南角。
目前，盛福片区东部有很多在售楼盘。但这里此前出让的宅地没有配套建设小学，只有越秀麓端府东侧配建了一处初中。所以，大家都非常期待片区的教育配套尽快到位。
本次出让土地要求建设的教育配套，必须与住宅产品同步建设、同步投入使用。
一个楼盘从拿地到交付，通常需要三四年的时间。这意味着，如果本次土地成交，盛福片区在三四年后有望迎来一所54班九年一贯制学校！到那时候，附近孩子上学将方便许多。
来源/济南楼市观察
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责任编辑：安琪
