2022年开年以来，烟台楼市的“小阳春”似乎一直显得疲软无力。
事实上，从开年到现在，先是各部委陆续发文稳楼市，接着60余城出台调控政策：降首付、购房补贴、公积金调整、降息……暖风是吹了一阵又一阵！看起来，小阳春的势头似乎是要冉冉升起。那么，烟台楼市的“金三”究竟成色如何？
根据烟台锐理数据统计，1-3月新建商品房签约7454套、约171.42万㎡、成交总金额191亿，同比分别下降17.9%、同比上涨66.8%、同比上涨57.0%。
从月度签约情况来看，3月份商品房签约3567套、约125.71万㎡、签约总金额139亿，同比签约面积虽明显上涨，但主要是受商业办公项目龙海家园集中网签的影响。
如果只看商品住宅的话，3月签约2371套、约27.55万㎡、约29.47亿元，同比分别下滑36%、35%和40%。这让我们扎实感觉到一阵倒春寒：购房人群的出手欲望并不强。
从目前市场情况来看，当前房地产行业面临的压力仍然较大——无论是来自房企的资金压力，还是来自于购房者的心理预期压力，亦或是疫情等因素带来的外界压力，都对近期烟台楼市表现造成一定程度的影响。
从政策层面来看，今年以来，从中央到地方政策放松信号明显。据不完全统计，截至目前全国已有深圳、郑州、广州、南昌等超60城出台楼市调控政策，主要包含放松限购限贷、降低首付、放宽首付比例、二手房指导价调整等。这些城市在房地产调控核心政策的大调整，其传递的更多是信号意义，在房地产市场低迷的大环境下，提振信心尤为重要。
同时，在“房住不炒”、“一城一策”等政策引领之下，部分城市政策松绑的可能性或进一步加大。
2022年1-3月
新建商品房开发商销售金额TOP20
烟台2022年一季度销售金额TOP20房企，合计总销售金额约50.13亿，占烟台整体市场接近30%。
万科地产持续深耕烟台，截至目前布局24盘，连续霸榜多年。一季度签约7.99亿，其中万科墨翠府表现最为突出（签约金额1.44亿元、签约套数104套、约1.12万㎡）；此外，万科翡翠长安、银和怡海天越湾等签约金额均在1亿以上。
佰和置业在佰和悦府等项目热销的带动下，排名迅速提升，以销售3.8亿元跃至第二位。主要来源于佰和悦府（签约金额2.67亿元、177套、约1.89万㎡），佰和荣筑（签约金额0.87亿元、28套、约0.53万㎡）等。
祥隆集团凭借祥隆万象城的热销，成交3.34亿元位居第三，主力成交项目为祥隆万象城（2.12亿、145套、1.8万㎡）、祥隆国际大厦（0.7亿、3套、约0.66万㎡）等。
2022年1-3月
新建商品房开发商销售面积TOP20
2022年1-3月烟台新建商品房开发商销售面积TOP20中，万科地产以签约6.13万㎡荣获销售面积冠军，遥遥领先；东泰控股位居第二位，签约3.67万㎡；招商地产以签约3.2万㎡位居季军，山东旭辉银盛泰和祥隆集团分别以签约2.91万㎡和2.69万㎡位列四、五位。
2022年1-3月
商品住宅销售总金额TOP10
2022年1-3月烟台商品住宅销售金额榜TOP10中，开发区占据4席、牟平区占据3席、莱山区和高新区分别由2个和1个项目入围。
辉盛岚海一季度集中网签2.96亿元，以微弱的优势位居冠军宝座；佰和悦府荣获亚军，签约金额2.67亿元；瑞玺公馆签约2.46亿位居三位；恒大御山华府签约1.98亿元，其他项目签约总金额均在1.5亿元以下。
2022年1-3月
商品住宅销售总面积TOP10
2022年1-3月烟台商品住宅销售总面积TOP10中，位于开发区的辉盛岚海签约241套、约2.75万㎡，位居榜首；一格明珠以签约210套、约2.15万㎡排在第二位；悦岛蓝湾和佰和悦府分别以签约186套、约1.96万㎡和177套、约1.89万㎡紧随其后。
注：
1、统计时间为：2022年1月1日至2022年3月31日；
2、统计数据为烟台六区（含福山区、开发区、芝罘区、莱山区、高新区、牟平区）
3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。
责任编辑：安琪
