北京市时间周一(3月21日)中国央行授权中国银行间同业拆借中心公布的最新一期中国贷款市场报价利率(LPR)数据显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。虽然LPR数据没有变化，但多地房贷利率创近3年来最大单月降幅。楼市或迎来小阳春。
LPR水平处于近3年历史低位
中国民生银行首席研究员温彬表示，自今年1月下降之后，1年期LPR和5年期以上LPR连续第二个月保持不变。
温彬认为，LPR报价持平，体现了中国货币政策坚持稳健中性，保持战略定力。央行通过“逆回购”和“中期借贷便利(MLF)”的组合，保持市场流动性合理充裕。从外部来看，美联储加息落地，上调联邦基金目标利率25个基点至0.25%-0.5%区间。目前，中美十年期国债收益率利差收窄至60多个基点，这或也是本月LPR未降息的一个原因。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，目前中国LPR水平已经处于近3年历史低位，再降LPR对助推经济的边际效果减弱，可持续性不高。未来，对重点领域精准扶持是施政目标，可触达特定领域的结构性货币工具或将发挥更重要作用。另外，国际升息压力、地缘冲突等不确定因素需要中国在货币政策上留有余地。
3月份房贷利率创2019年以来月度最大降幅
尽管LPR持平，但多地房贷利率出现近3年来最大单月降幅。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，房贷环境趋于宽松。
据该机构统计，3月103个城市房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。103个城市中，82城房贷主流利率下调，其中，当月成都首套利率下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。
上海第一财经报道，事实上，今年以来各地稳楼市政策频出，其中最受外界关注的是商业贷款的松动。从各地政策来看，多城下调了商业贷款首付比例，另一方面，首套房认定标准有所放宽。
其中山东菏泽、重庆、江西赣州、浙江温州、江苏南通等11个城市降低了商业贷款首付比例，最低降至20%;而郑州则打响商业贷款“认贷不认房”第一枪，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，金融机构执行首套房贷款政策。有分析称，随着各地稳楼市政策频出，中国楼市或迎来小阳春。
“商业贷款松动是具有实质效果的政策，尤其郑州取消认房又认贷具有标志性意义，对其他城市放宽调控政策提供了有效借鉴。”亿翰智库一位研究员分析。
在住房信贷环境边际宽松下，部分城市二手房市场成交量有所回升。
贝壳研究院数据显示，3月以来其监测的50城二手房日均成交量较2月增长约17%，周度房价指数保持平稳;二手房市场供需活跃度也有所提高，新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月日均水平有所提高。
责任编辑：安琪
