近日央行公布的数据显示，今年2月我国居民中长期贷款净减少459亿元，为2007年有统计数据以来的首次下降。
与三年前，也就是2019年相比，居民中长期贷款1、2月份合计少增2230亿元。
要知道，这可是各地为保房地产行业稳定，利好频出情况下的数据。
由此我们可以得出结论，不管房地产大V们营造出的氛围如何热烈，冰冷的数据是不会说谎的，居民购房意愿正在以肉眼可见的速度急剧降温。
1、地方的难题
北京加快房贷审批、广东放宽首付比例、苏州下调房贷利率、郑州重启货币化棚改，一线城市、新一线城市，都在为稳定房地产市场，想尽办法。
结果呢？
今年前两个月，江苏省商品房销售面积同比下降25.73%，浙江省商品房销售面积同比下降38.43%，广东省商品房销售面积同比下降27.89%。
这可是全国最富庶的东南沿海啊。
作为经济引擎的长三角、珠三角尚且如此，其他二、三线城市的楼市，怎么可能有起色？
为什么老百姓不买账？
因为居民财务杠杆，已经加不动了。
你跟他说，现在买房首付低、利率合适、办理方便快捷，他也加不动了。
你跟他说，房价永远涨，再不买以后都买不起。他们已经磕不出更多的钱来了。
对绝大多数工薪族来说，房价已经高不可及，不管以后再怎么涨，他们也只能麻木地看着房价，望楼兴叹。
这种前提下，就算地方上有心想救楼市，也要救得起来才行。
更何况，这几年的疫情，国家经济双循环，又要以内循环为主。
如果老百姓的六个钱包都掏空了，手里的资金再被房贷按住，那还拿什么循环。
居民消费带不起来，市场经济成了无源之水，远比房价下跌更可怕。
2、开发商的困境
从房地产开发商的角度看，更加不乐观。
今年前两个月，全国商品房均价9845元每平米，同比下降10.7%，是自2008年以来的最大跌幅。
而与此同时，全国商品房待售面积却达到了5.7亿平米，比2021年末增加6003万平米。全国住宅待售面积2.84亿平方米，不但超过去年同期，还创下了近四年来的新高。
需求萎靡，库存高企，接下来的市场价格会怎么走？不需要懂什么经济学也应该能明白了吧。
现实的数据，更加惨烈。
从量上看，今年前两个月，万科销售面积同比下降41%，保利销售面积同比下降20%，融创销售面积同比下降14%。
从价上看，今年前两个月，万科销售均价同比下降5%，销售额同比下降44%；保利销售均价同比下降13%，销售额同比下降30%；融创销售均价同比下降14%，销售额同比下降27%。
布局全国的头部房地产公司尚且如此，地方上的腰部房企，日子恐怕只会更加艰难。
脱离了居民收入的高房价，就仿佛虚幻的空中楼阁，不接地气。
唯有房价不断下跌，直到与当地老百姓的工资收入相匹配，才能真正得到支撑。
这就是房地产行业注定的价值回归之路。
综上
2022年，注定是转变的关键之年。
房价目前依然高悬，但是人们对房地产市场的预期已经默默发生了转变。
认知的拐点必然会早于价格的拐点，楼市的价值回归或许会迟到，但绝不会缺席。
蒙眼狂奔了二十多年的房地产行业，阵痛已经不可避免；但这对中国经济的健康发展来说，并不是一件坏事。
这些年房价的持续飙升，带来了什么进步和文明么？没有。
带来的，只有植入人心的一个畸形观点：干什么都不如炒房子。
只有企业、民众、人力、资金的关注点从房地产身上移开，我们的科技才能创新、文化才能繁荣、民生才能得到保障、百姓才能看到希望。
我是仁义礼智投，国有商业银行总行注册国际投资分析师，有关投资方面的问题欢迎大家相互探讨交流。码字不易，各位老铁都看到这了，不妨点个赞再走吧。PS：我不是什么小编，如果嫌ID太长，一定要起个昵称的话，就叫我投帅吧。
责任编辑：安琪
