楼市调控到现在，基本上可以说市场上的房价已经彻底被控制住了，虽然房价没出现大规模的下跌，但房价上涨却被彻底控制住了。至少从这几年的楼市行情来看，房价涨幅变得越来越小。例如统计局的数据显示，1-9月份的房价就只有10342元/平方米，比上半年的时候每平米下跌了143元。所以只要保持楼市调控的力度不放松，那么高房价这个问题其实已经不再是问题了。
而且按照国家最近的楼市调控力度来看，前9个月已经出台了调控政策482次，这说明楼市调控不会放松。更重要的是，现在的楼市调控不仅是针对新房市场，就连二手房市场都受到了限制，最明显的就算二手房指导价。所以现在整体房价虽然没出现下跌，但个别城市的房价却出现了较为明显的下跌。
例如在深圳，上海这些城市里，都出现了降价百万元左右的房子。而且随着二手房指导价范围的扩大，未来会有越来越多大城市的房价出现下跌。当然在大城市房价下跌的同时，三四线城市的房价也在下跌，深圳i需要官方限制跌幅。所以高房价真的不再是问题了，不过从2022年开始，楼市却会出现3个新的问题。
问题一，住房空置率居高不下。由于过去二十多年里开发商盖了大量的房子，再加上农村自建房，其实有很多房子都没住人。例如此前就有报告显示，我国的住房空置率超过了20%。这造成了巨大的资源浪费，也侧面推高了房价，所以接下来这个问题必须要得到解决。
问题二，房产保值能力变差。房价涨幅会慢慢下跌，这是所有人都知道的事情，这就说明房产的保值能力在变差，这一点对普通人尤为重要。因为此前央行统计的数据就显示，房产在我国普通家庭里的财富占比超过70%。所以房产保值能力降低，就意味着普通人失去了一个可靠的财富保值渠道。
问题三，开发商大量破产，会产生一大批烂尾房。由于国家收紧信贷资金，开发商的销售资金全部用来偿还债务了，所以现在开发商的建造速度越来越慢，甚至于不少开发商都因为没钱而停工了。但是这种资金紧张的局面会持续很长一段时间，所以未来会出现一大批破产的房企，到时候他们还在盖的房子就会烂尾。所以我一直都在强调，购房者在买房的时候一定要尽量选择现房，否则风险实在是太大了。
责任编辑：安琪
